2017年注會(huì)《會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：辛然2016-10-27 18:35:55

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2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試已經(jīng)結(jié)束，2017年的備考又在緊羅密布地進(jìn)行中!如何在備考過程做到充分利用有限的時(shí)間，高效學(xué)習(xí)呢?我們不僅要了解注會(huì)考試的命題規(guī)律，及題型特點(diǎn)等情況，同時(shí)也要掌握該科目各章的考試重點(diǎn)及考情情況。注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》這一考試科目很重要，小編就帶大家預(yù)習(xí)《會(huì)計(jì)》第七章投資性房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。

　 2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試已經(jīng)結(jié)束，2017年的備考又在緊羅密布地進(jìn)行中!如何在備考過程做到充分利用有限的時(shí)間，高效學(xué)習(xí)呢?我們不僅要了解注會(huì)考試的命題規(guī)律，及題型特點(diǎn)等情況，同時(shí)也要掌握該科目各章的考試重點(diǎn)及考情情況。注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》這一考試科目很重要，小編就帶大家預(yù)習(xí)《會(huì)計(jì)》第六章無(wú)形資產(chǎn)相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：

　　(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

　　(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

　　(一)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實(shí)際成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　貸：銀行存款等

　　(三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。

彩虹總在風(fēng)雨后，經(jīng)歷 CPA的洗禮，我們將不再輕言放棄，在追逐夢(mèng)想的道路上揮灑汗水，手捧鮮花。