2017年注會《會計》知識點：投資性房地產(chǎn)的轉換
3科
日均>3h
2016年注冊會計師考試已經(jīng)結束，2017年的備考又在緊羅密布地進行中!如何在備考過程做到充分利用有限的時間，高效學習呢?我們不僅要了解注會考試的命題規(guī)律，及題型特點等情況，同時也要掌握該科目各章的考試重點及考情情況。注冊會計師《會計》這一考試科目很重要，小編就帶大家預習《會計》第七章投資性房地產(chǎn)相關知識點。
投資性房地產(chǎn)的轉換
(一)投資性房地產(chǎn)轉換形式和轉換日
1.轉換形式
“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉換。
2.轉換日
(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉換為“投資性房地產(chǎn)”
租賃期開始日或用于資本增值的日期。 “空置建筑物或在建建筑物”是董事會或類似機構作出書面決議的日期。
(2)“投資性房地產(chǎn)”轉換為“自用房地產(chǎn)”
房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)日期。
(3)“投資性房地產(chǎn)”轉換為“存貨”
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售的，轉換日為租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。
(二)房地產(chǎn)轉換的會計處理
1.在成本計量模式下，非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)，應當將房地產(chǎn)轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。
(1)將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。
將自用的建筑物等轉換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入“投資性房地產(chǎn)”科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。
(2)將投資性房地產(chǎn)轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。
2.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。
3.自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應當按照轉換當日的公允價值計量。
轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業(yè)務成本)。
彩虹總在風雨后，經(jīng)歷 CPA的洗禮，我們將不再輕言放棄，在追逐夢想的道路上揮灑汗水，手捧鮮花。
相關文章
注冊會計師導航
-
考試資訊
-
考試資料
考試資料 | 會計 | 審計 | 稅法 | 經(jīng)濟法 | 財管 | 戰(zhàn)略 | 考試經(jīng)驗 | 考試大綱 | 免費答疑
-
輔導課程
-
考試題庫
-
互動交流
-
東奧書店
津公網(wǎng)安備12010202000755號