【東奧小編】2017年初級(jí)職稱(chēng)備考征程已經(jīng)開(kāi)啟，預(yù)習(xí)階段是全面梳理考點(diǎn)的寶貴時(shí)期，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2017年初級(jí)職稱(chēng)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》習(xí)題精講（29）。

　　甲公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。2014年9月有關(guān)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)如下：

　　(1)銷(xiāo)售普通住宅20套，取得價(jià)款1900萬(wàn)元;以總售價(jià)為380萬(wàn)元的普通住宅4套抵償工程款。

　　(2)銷(xiāo)售商鋪5間，取得價(jià)款950萬(wàn)元，支付代銷(xiāo)機(jī)構(gòu)傭金19萬(wàn)元。

　　(3)出租閑置場(chǎng)地用作停車(chē)場(chǎng)，取得租金41.8萬(wàn)元、管理費(fèi)5.7萬(wàn)元。

　　(4)將開(kāi)發(fā)的商業(yè)樓對(duì)外投資，該商業(yè)樓開(kāi)發(fā)成本4800萬(wàn)元，評(píng)估作價(jià)5240萬(wàn)元，協(xié)議約定，甲公司參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　已知：服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。

　　要求：

　　根據(jù)上述資料，分析回答下列問(wèn)題。

　　1.甲公司當(dāng)月普通住宅應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的下列計(jì)算中，正確的是( )。

　　A.(1900+380)×5%=114(萬(wàn)元)

　　B.(1900+380)÷(1-5%)×5%=120(萬(wàn)元)

　　C.1900÷(1-5%)×5%=100(萬(wàn)元)

　　D.1900×(1-5%)×5%=90.25(萬(wàn)元)

　　【答案】A

　　【解析】(1)用普通住宅抵償工程款，應(yīng)視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn);(2)甲公司當(dāng)月普通住宅應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅稅額=(1900+380)×5%=114(萬(wàn)元)。

　　2.甲公司當(dāng)月商鋪應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的下列計(jì)算中，正確的是( )。

　　A.950×5%=47.5(萬(wàn)元)

　　B.(950-19)×5%=46.55(萬(wàn)元)

　　C.(950-19)÷(1-5%)×5%=49(萬(wàn)元)

　　D.950÷(1-5%)×5%=50(萬(wàn)元)

　　【答案】A

　　【解析】(1)納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額為納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)而向不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用(稅法未允許扣除向代銷(xiāo)機(jī)構(gòu)支付的傭金);(2)甲公司當(dāng)月商鋪應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅稅額=950×5%=47.5(萬(wàn)元)。

　　3.甲公司當(dāng)月出租閑置場(chǎng)地應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的下列計(jì)算中，正確的是( )。

　　A.41.8×(1-5%)×5%=1.9855(萬(wàn)元)

　　B.41.8÷(1-5%)×5%=2.2(萬(wàn)元)

　　C.(41.8+5.7)÷(1-5%)×5%=2.5(萬(wàn)元)

　　D.(41.8+5.7)×5%=2.375(萬(wàn)元)

　　【答案】D

　　【解析】(1)出租閑置場(chǎng)地，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅;(2)租賃業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)額為經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)所取得的租金收入全額，不得扣除任何費(fèi)用;(3)甲公司當(dāng)月出租閑置場(chǎng)地應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅稅額=(41.8+5.7)×5%=2.375(萬(wàn)元)。

　　4.下列稅種中，甲公司將開(kāi)發(fā)的商業(yè)樓對(duì)外投資應(yīng)繳納的是( )。

　　A.契稅

　　B.企業(yè)所得稅

　　C.營(yíng)業(yè)稅

　　D.土地增值稅

　　【答案】BD

　　【解析】(1)選項(xiàng)A：以房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股應(yīng)征收契稅，但該契稅應(yīng)由被投資方繳納，甲公司作為投資方不繳納契稅;(2)選項(xiàng)B：甲公司將其開(kāi)發(fā)的商業(yè)樓對(duì)外投資，視同銷(xiāo)售，應(yīng)確認(rèn)銷(xiāo)售收入并計(jì)入收入總額計(jì)征企業(yè)所得稅;(3)選項(xiàng)C：以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅;(4)選項(xiàng)D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，不適用暫免征收土地增值稅的規(guī)定，應(yīng)征收土地增值稅。

　　預(yù)?？忌鷤?017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試輕松過(guò)關(guān)!