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2017中級會計職稱會計實務(wù)高頻考點:投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

來源:東奧會計在線責編:楊肖艷2017-01-13 11:12:39

      [東奧小編]東奧會計在線中級職稱頻道提供:2017年中級會計師會計實務(wù)科目預(yù)習(xí)知識點:投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量。

  投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

  一、投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

  (一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

  對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,下同)或用于資本增值,才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

  企業(yè)購入房地產(chǎn),自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應(yīng)當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,才能從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

  (二)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

  企業(yè)自行建造(或開發(fā),下同)的房地產(chǎn),只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

  企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,應(yīng)當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

  二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

  (一)資本化的后續(xù)支出

  與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。

  轉(zhuǎn)為改擴建時的分錄如下:

  1.成本模式

  借:投資性房地產(chǎn)——在建

         投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

         投資性房地產(chǎn)減值準備

         貸:投資性房地產(chǎn)

  2.公允價值模式

  借:投資性房地產(chǎn)——在建

                              ——公允價值變動(或貸方)

         貸:投資性房地產(chǎn)——成本

  (二)費用化的后續(xù)支出

  與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應(yīng)當在發(fā)生時計入當期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

      想輕松通過每天就要多學(xué)點,經(jīng)歷坎坷,終見彩虹,祝大家中級會計考試輕松過關(guān)!


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