2017中級會計職稱會計實務高頻考點:投資性房地產的確認和初始計量




[東奧小編]東奧會計在線中級職稱頻道提供:2017年中級會計師會計實務科目預習知識點:投資性房地產的確認和初始計量。
投資性房地產的確認和初始計量
一、投資性房地產的確認和初始計量
(一)外購的投資性房地產的確認和初始計量
對于企業(yè)外購的房地產,只有在購入房地產的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,下同)或用于資本增值,才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的成本,包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
企業(yè)購入房地產,自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應當先將外購的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,才能從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。
(二)自行建造的投資性房地產的確認和初始計量
企業(yè)自行建造(或開發(fā),下同)的房地產,只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本,由建造該項房地產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。
企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或無形資產,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。
二、與投資性房地產有關的后續(xù)支出
(一)資本化的后續(xù)支出
與投資性房地產有關的后續(xù)支出,滿足投資性房地產確認條件的應當計入投資性房地產成本。企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的,再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產,再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。
轉為改擴建時的分錄如下:
1.成本模式
借:投資性房地產——在建
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸:投資性房地產
2.公允價值模式
借:投資性房地產——在建
——公允價值變動(或貸方)
貸:投資性房地產——成本
(二)費用化的后續(xù)支出
與投資性房地產有關的后續(xù)支出,不滿足投資性房地產確認條件的應當在發(fā)生時計入當期損益(其他業(yè)務成本)。
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