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2017中級會計(jì)職稱會計(jì)實(shí)務(wù)高頻考點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

來源:東奧會計(jì)在線責(zé)編:楊肖艷2017-01-13 11:15:43

      [東奧小編]東奧會計(jì)在線中級職稱頻道提供:2017年中級會計(jì)師會計(jì)實(shí)務(wù)科目預(yù)習(xí)知識點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。

  投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

  企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

  一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

  (一)科目設(shè)置:

  1.投資性房地產(chǎn)

  2.投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

  3.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  (二)會計(jì)處理

  在成本模式下,應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,按期(月)計(jì)提折舊或攤銷;存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)按照《資產(chǎn)減值》準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

  【提示】投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣。即:當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期不提折舊,當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期照提折舊;當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期即開始攤銷,當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期停止攤銷。

  1.計(jì)提折舊或攤銷時(shí)

  借:其他業(yè)務(wù)成本

           貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

  2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)

  借:資產(chǎn)減值損失

        貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  3.取得租金收入

  借:銀行存款

         貸:其他業(yè)務(wù)收入

  二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

  (一)采用公允價(jià)值模式的前提條件

  企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得,才可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

  (二)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會計(jì)處理

  1.科目設(shè)置:

  (1)投資性房地產(chǎn)——成本

                           ——公允價(jià)值變動

  (2)公允價(jià)值變動損益

  2.會計(jì)處理

  (1)公允價(jià)值上升

  借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動

         貸:公允價(jià)值變動損益

  (2)公允價(jià)值下降

  借:公允價(jià)值變動損益

         貸:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動

  (3)取得租金收入

  借:銀行存款

         貸:其他業(yè)務(wù)收入

  【提示】企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷,也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。

  三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

  企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理,將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,調(diào)整期初留存收益。

  已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

  賬務(wù)處理:

  借:投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價(jià)值)

         投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)(原房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊或攤銷)

         投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

         貸:投資性房地產(chǎn)(原價(jià))

                利潤分配——未分配利潤(或借記)

                盈余公積(或借記)

  【提示】涉及所得稅影響的,調(diào)整遞延所得稅負(fù)債(或遞延所得稅資產(chǎn))。

      想輕松通過每天就要多學(xué)點(diǎn),經(jīng)歷坎坷,終見彩虹,祝大家中級會計(jì)考試輕松過關(guān)!


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