2017中級會計職稱會計實務高頻考點：投資性房地產(chǎn)的轉換
【東奧小編】2017年中級職稱備考的征程已經(jīng)開啟，預習階段是全面梳理考點的寶貴時期，我們一起來學習2017中級職稱《中級會計實務》重要考點。
房地產(chǎn)的轉換
（一）房地產(chǎn)的轉換形式及轉換日
1.轉換形式
“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉換。
2.轉換日
（1）“自用房地產(chǎn)或存貨”轉換為“投資性房地產(chǎn)”
租賃期開始日或用于資本增值的日期。
（2）“投資性房地產(chǎn)”轉換為“自用房地產(chǎn)”
房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)日期。
（3）“投資性房地產(chǎn)”轉換為“存貨”
租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構作出決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。
（二）房地產(chǎn)轉換的會計處理
1.在成本模式下，應當將房地產(chǎn)轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。
投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式的房地產(chǎn)轉換如下圖所示：
2.公允價值模式下的轉換
（1）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。
（2）自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應當按照轉換當日的公允價值計量。
轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益（其他業(yè)務成本）。
預祝大家2017年中級職稱考試輕松過關！
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