2017注會(huì)預(yù)習(xí)《會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的范圍

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：高源2017-02-15 07:36:40

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　　2017年注冊(cè)會(huì)計(jì)師報(bào)名時(shí)間是4月5日開(kāi)始，大家做好準(zhǔn)備了嗎，現(xiàn)在正是預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)最好的階段，東奧小編為大家整理了注會(huì)考試預(yù)習(xí)階段《會(huì)計(jì)》重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)，幫助大家提前預(yù)熱，打好基礎(chǔ)。

　　【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的范圍

范圍	注意問(wèn)題
已出租的土地使用權(quán)	（1）企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類(lèi)；（2）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)也不屬于投資性房地產(chǎn)
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)
已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物；（2）對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)管理當(dāng)局（董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)）作出正式書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)

【提示】下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　(1)自用房地產(chǎn)

　　即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。例如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店;企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車(chē)間廠房等。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)

　　作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　如果某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　每一條人生路都值得走，就看你怎么走，怎么努力，怎么用心，在平凡的日子里，永不停息奮斗的腳步，終有一天會(huì)獲得不平凡的人生，2017希望大家CPA考試輕松過(guò)關(guān)!

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