2017注會(huì)預(yù)習(xí)《會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：高源2017-02-15 07:52:36

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　　2017年注冊會(huì)計(jì)師報(bào)名時(shí)間是4月5日開始，大家做好準(zhǔn)備了嗎，現(xiàn)在正是預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)最好的階段，東奧小編為大家整理了注會(huì)考試預(yù)習(xí)階段《會(huì)計(jì)》重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)，幫助大家提前預(yù)熱，打好基礎(chǔ)。

　　【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日

　　1.轉(zhuǎn)換形式

　　“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。

　　2.轉(zhuǎn)換日

　　(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”

　　租賃期開始日或用于資本增值的日期?！翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩笔嵌聲?huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。

　　(2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”

　　房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。

　　(3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”

　　租賃期屆滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。

　　(二)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

1.非房地產(chǎn)企業(yè)

（1）成本模式下的轉(zhuǎn)換	（2）公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換
①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 【原值】　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）　　貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備	①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允價(jià)值】　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】　　貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】　　　　其他綜合收益【貸差】
②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　貸：投資性房地產(chǎn) 【原值】　　　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）	②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【公允價(jià)值】　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng) 　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【貸差】

　　2.房地產(chǎn)企業(yè)

（1）成本模式下的轉(zhuǎn)換	（2）公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換
①作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)【賬面價(jià)值】　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】　　貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】	①作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允價(jià)值】　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】　　貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】　　　　其他綜合收益【貸差】
②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品【賬面價(jià)值】　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　貸：投資性房地產(chǎn)	②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品【公允價(jià)值】　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng) 　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【貸差】