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2017初級職稱《初級會計實務(wù)》投資性房地產(chǎn)的講解(36)

來源:東奧會計在線責(zé)編:吳文麗2017-02-17 11:22:40

  (3)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

  【提示】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量:

 ?、俪杀灸J健潭ㄙY產(chǎn)(無形資產(chǎn))

 ?、诠蕛r值模式——同交易性金融資產(chǎn)

  A.企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的根據(jù)后續(xù)計量模式的不同可以分為:

  成本模式:

  借:投資性房地產(chǎn)

  存貨跌價準(zhǔn)備【轉(zhuǎn)換當(dāng)時已計提的減值準(zhǔn)備】

  貸:開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】

  公允價值模式:

  借:投資性房地產(chǎn)——成本【以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量】

  存貨跌價準(zhǔn)備【轉(zhuǎn)換當(dāng)時已提減值準(zhǔn)備】

  借差:公允價值變動損益

  貸:開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】

  貸差:其他綜合收益

  B.企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,根據(jù)后續(xù)計量模式的不同可以分為:

  成本模式:

  ①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時:

  借:投資性房地產(chǎn)【資產(chǎn)的賬面原值】

  累計折舊(攤銷)

  固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

  貸:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)

  投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

  投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

 ?、谕顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時:

  借:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)【原資產(chǎn)的賬面原值】

  投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

  投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  貸:投資性房地產(chǎn)

  累計折舊(攤銷)

  固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

  成本模式進(jìn)行后續(xù)計量

初級會計

  公允價值模式下:

  借:投資性房地產(chǎn)——成本【轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值】

  累計折舊(攤銷)

  固定(無形)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備【轉(zhuǎn)換當(dāng)時已提減值準(zhǔn)備】

  借差:公允價值變動損益

  貸:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)【賬面原值】

  貸差:其他綜合收益

  公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量

初級會計

  【舉例】2014年4月15日,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司董事會形成書面決議,將其開發(fā)的一棟寫字樓用于出租。甲公司遂與乙公司簽訂了租賃協(xié)議,租賃期開始日為2014年5月1日,租賃期為5年。2014年5月1日,該寫字樓的賬面余額為400 000 000元,公允價值為430 000 000元。

  【答案】

  借:投資性房地產(chǎn)——成本         430 000 000

  貸:開發(fā)產(chǎn)品              400 000 000

  其他綜合收益             30 000 000

  【舉例】20×9年8月,甲公司打算搬遷至新建辦公樓,由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段,甲公司準(zhǔn)備將其出租以賺取租金收入。2×10年1月1日,甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議,將其原辦公樓租賃給乙公司使用,約定租賃期開始日為2×10年1月1日,租賃期為3年。假設(shè)甲公司對出租的該辦公樓采用公允價值模式計量。假設(shè)2×10年1月1日,該辦公樓的公允價值為380 000 000元,其原價為550 000 000元,已提折舊150 000 000元。

  【答案】

  2×10年1月1日

  借:投資性房地產(chǎn)——成本         380 000 000

  公允價值變動損益           20 000 000

  累計折舊               150 000 000

  貸:固定資產(chǎn)——辦公樓          550 000 000

  【例題·單選題】企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日存貨公允價值小于原賬面價值的差額應(yīng)記入的會計科目是(  )。(2014年改編)

  A.營業(yè)外支出

  B.公允價值變動損益

  C.其他綜合收益

  D.其他業(yè)務(wù)成本

  【答案】B

  【解析】企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,如果轉(zhuǎn)換日存貨的公允價值小于原賬面價值,兩者之間的差額應(yīng)該借記“公允價值變動損益”科目。

  【例題?單選題】將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額,正確的會計處理是(  )。

  A.計入其他綜合收益

  B.計入期初留存收益

  C.計入營業(yè)外收入

  D.計入公允價值變動損益

  【答案】A

  【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額記入“其他綜合收益”科目的貸方。

  最后預(yù)祝各位考生2017初級會計職稱考試輕松過關(guān)!

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