2017中級會計職稱考試經(jīng)濟法高頻考點：抵押物
【東奧小編】以下是東奧中級職稱為廣大考生提供的2017中級職稱考試《經(jīng)濟法》的重要考點，希望能為大家的中級會計師考試備考學習帶來幫助!
抵押物
1. 禁止抵押的財產
（1）土地所有權；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
2. 建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。對該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。
3. 以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。4.土地承包經(jīng)營權
（1）根據(jù)《物權法》的規(guī)定，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“荒地”等土地承包經(jīng)營權才可以抵押，將“家庭土地承包經(jīng)營權”排除在外。
（2）根據(jù)國務院《關于開展農村承包土地的經(jīng)營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》的規(guī)定，在符合條件的地區(qū)，開展農村承包土地的經(jīng)營權和農民住房財產權抵押貸款試點，賦予“兩權”抵押融資功能，維護農民土地權益。農民住房財產權設立抵押的，需將宅基地使用權與住房所有權一并抵押。
因借款人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的情形需要實現(xiàn)抵押權時，允許金融機構在保證農戶承包權和基本住房權利的前提下，依法采取多種方式處置抵押物。但對農民住房財產權抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上應限制在相關法律法規(guī)和國務院規(guī)定的范圍內。
預祝各位考生2017中級會計職稱考試輕松過關!
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