2017稅務(wù)師《稅法一》高頻考點(diǎn)：提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李佰康2017-03-31 09:44:19

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提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理

（一）計(jì)稅規(guī)則

適用于納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱出租不動(dòng)產(chǎn)）。

取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。

納稅人提供道路通行服務(wù)不在適用范圍內(nèi)。

1. 一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)

（1）出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

（2）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅

（二）出租不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的代開(kāi)

出租方	承租方	代開(kāi)增值稅發(fā)票規(guī)定
小規(guī)模納稅人中的單位和個(gè)體工商戶	企事業(yè)單位	可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票
其他個(gè)人（自然人）	企事業(yè)單位	可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票
各類納稅人	其他個(gè)人	不得開(kāi)具或申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票