2017注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魚羊2017-05-08 11:25:41

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　　基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

　　1.登記生效

　　(1)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外

　　【相關(guān)1】建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)的生效條件。

　　【相關(guān)2】以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

　　(2)當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。

　　【相關(guān)】不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。

　　【例題1·單選題】甲擬移民國(guó)外，遂與乙訂立合同出售其房屋，并約定乙應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后支付價(jià)款。后甲取消了移民計(jì)劃，并向乙表示不再辦理房屋所有權(quán)變更登記。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。

　　A.合同尚未生效

　　B.合同生效，但是甲有權(quán)解除合同

　　C.合同生效，乙有權(quán)要求甲辦理所有權(quán)變更登記并承擔(dān)其他違約責(zé)任

　　D.合同生效，但乙只能請(qǐng)求甲賠償損失

　　【答案】C

　　【例題2·單選題】甲向乙購(gòu)買房屋一套，并已支付一半價(jià)款，剩余價(jià)款約定在過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后2個(gè)工作日內(nèi)付清。乙在辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)前反悔，要求解除合同。甲訴至法院，要求乙繼續(xù)履行合同。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。

　　A.房屋產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶，合同尚未生效

　　B.房屋產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶，合同尚未成立

　　C.合同已經(jīng)生效，但法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同，乙賠償甲的損失

　　D.合同已經(jīng)生效，乙應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同

　　【答案】D

　　2.登記對(duì)抗

　　(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　【解釋】是否登記，不影響地役權(quán)的設(shè)立。但未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。

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