2017年初級會計職稱《初級會計實務(wù)》沖刺考點：投資性房地產(chǎn)
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投資性房地產(chǎn)
(一)投資性房地產(chǎn)概述
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。
1.投資性房地產(chǎn)的范圍
(1)已出租的土地使用權(quán)：指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。
【提示】對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
【提示】按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。
(3)已出租的建筑物：指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。
【提示】企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。
2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
(1)自用房地產(chǎn)：為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房、辦公樓、經(jīng)營用土地使用權(quán)等。
(2)作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
【總結(jié)】下列不屬于投資性房地產(chǎn)：
1.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅店或飯店;
2.企業(yè)自用的辦公樓;
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房;
4.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造辦公樓等建筑物的土地使用權(quán);
5.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物;
6.房地產(chǎn)企業(yè)持有準(zhǔn)備增值后出售的商品房。
(二)投資性房地產(chǎn)的取得
1.外購的投資性房地產(chǎn)
2.自行建造的投資性房地產(chǎn)
3.內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)
【提示】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量：
①成本模式——同固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))
?、诠蕛r值模式——同交易性金融資產(chǎn)
A.企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的根據(jù)后續(xù)計量模式的不同可以分為：
成本模式：
借：投資性房地產(chǎn)
存貨跌價準(zhǔn)備【轉(zhuǎn)換當(dāng)時已計提的減值準(zhǔn)備】
貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】
公允價值模式：
借：投資性房地產(chǎn)——成本【以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量】
存貨跌價準(zhǔn)備【轉(zhuǎn)換當(dāng)時已提減值準(zhǔn)備】
借差：公允價值變動損益
貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】
貸差：其他綜合收益
B.企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，根據(jù)后續(xù)計量模式的不同可以分為：
成本模式：
①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時：
借：投資性房地產(chǎn)【資產(chǎn)的賬面原值】
累計折舊(攤銷)
固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
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