2017年初級會計職稱《初級會計實務》沖刺考點：投資性房地產(chǎn)
?、谕顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時：
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)【原資產(chǎn)的賬面原值】
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計折舊(攤銷)
固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準備
成本模式進行后續(xù)計量
公允價值模式下：
借：投資性房地產(chǎn)——成本【轉(zhuǎn)換當日的公允價值】
累計折舊(攤銷)
固定(無形)資產(chǎn)減值準備【轉(zhuǎn)換當時已提減值準備】
借差：公允價值變動損益
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)【賬面原值】
貸差：其他綜合收益
(三)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
原則：企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件的，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
【提示】同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
1.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)(處理同固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn))
按固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))的有關規(guī)定進行后續(xù)計量，按期(月)計提折舊(或進行攤銷)，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定處理。
基本賬務處理：
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
【提示】投資性房地產(chǎn)如果作為企業(yè)主營業(yè)務的，應通過“主營業(yè)務收入”和“主營業(yè)務成本”科目核算相關的損益。
2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)(不折舊、不攤銷、不減值)
企業(yè)有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
【提示】采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。
?、偃〉米饨鹗杖胗浫搿捌渌麡I(yè)務收入”科目
②資產(chǎn)負債表日按公允價值計量
基本賬務處理：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入(租金收入)
借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
貸：公允價值變動損益(公允價值上升)
借：公允價值變動損益(公允價值下降)
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理。將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得再轉(zhuǎn)為成本模式計量。
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