2017注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn):抵押物的出租1




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【知識(shí)點(diǎn)】抵押物的出租
抵押權(quán)設(shè)定之后,由于抵押物仍歸抵押人占有,因此抵押人有權(quán)將抵押物出租。當(dāng)同一物上既存在抵押權(quán)又存在租賃關(guān)系時(shí),如同“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,我國(guó)物權(quán)法律制度亦確立了“抵押不破租賃”的規(guī)則,即“在后抵押不破在先租賃”??忌鷳?yīng)區(qū)分兩種情況:
1.訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
2.抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán),抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
學(xué)習(xí)完經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)之后,大家記得要練習(xí)注冊(cè)會(huì)計(jì)師真題,要想把握考試方向,還需要注會(huì)名師指導(dǎo),才能舉一反三。
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