2017注會《經(jīng)濟(jì)法》知識點：抵押物的出租1
3科
日均>3h
2017年注冊會計師備考已經(jīng)開始了，知識點在學(xué)習(xí)過程中尤為重要，為了幫助考生找準(zhǔn)學(xué)習(xí)方向，提高學(xué)習(xí)效率，東奧小編為大家整理了注會考試經(jīng)濟(jì)法知識點，希望大家一戰(zhàn)成功!
【知識點】抵押物的出租
抵押權(quán)設(shè)定之后，由于抵押物仍歸抵押人占有，因此抵押人有權(quán)將抵押物出租。當(dāng)同一物上既存在抵押權(quán)又存在租賃關(guān)系時，如同“買賣不破租賃”，我國物權(quán)法律制度亦確立了“抵押不破租賃”的規(guī)則，即“在后抵押不破在先租賃”。考生應(yīng)區(qū)分兩種情況：
1.訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
2.抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
學(xué)習(xí)完經(jīng)濟(jì)法知識點之后，大家記得要練習(xí)注冊會計師真題，要想把握考試方向，還需要注會名師指導(dǎo)，才能舉一反三。
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