2017注會《經(jīng)濟(jì)法》知識點(diǎn)：抵押物的出租2

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：魚羊2017-05-22 10:57:16

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　　【知識點(diǎn)】抵押物的出租

　　抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

　　【解釋】(1)先抵押后出租的，抵押權(quán)優(yōu)先;(2)先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先。

　　【相關(guān)鏈接1】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。只有在“房屋租賃”中承租人才享有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標(biāo)的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán)。

　　【相關(guān)鏈接2】出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持;但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

　　2017注冊會計(jì)師考試基礎(chǔ)階段備考正在火熱進(jìn)行當(dāng)中，很多考生應(yīng)該都已經(jīng)學(xué)了一部分注冊會計(jì)師教材了，東奧小編整理了一些注冊會計(jì)師備考小妙招，希望能夠幫助大家更順利的備考，一起來看一下吧。

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