2017注會《經(jīng)濟法》知識點：商品房買賣合同的司法解釋1
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2017注會準考證領取時間為9月19日—9月30日、10月9日—10月11日，備考時注會2017教材的知識點學習尤為重要，為了幫助考生找準學習方向，提高學習效率，東奧小編為大家整理了CPA考試科目知識點，希望大家一戰(zhàn)成功!
【知識點】商品房買賣合同的司法解釋
1.銷售廣告的性質(zhì)認定
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請;但是，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約;該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內(nèi)容的，應當承擔違約責任。
2.商品房預售合同的效力
(1)商品房預售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營范圍，因此出賣人必須申領商品房預售許可證明。出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效。
(2)商品房預售合同應當辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同的生效條件，當事人另有約定的除外。
3.被拆遷人的優(yōu)先權
拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式設立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，人民法院應予支持。
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