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2017注會《經(jīng)濟(jì)法》知識點:商品房買賣合同的司法解釋2

來源:東奧會計在線責(zé)編:魚羊2017-06-13 10:12:36
報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

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  【知識點】商品房買賣合同的司法解釋

  4.法定解除條件

  (1)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;

  (2)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;

  (3)房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的;

  (4)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行;

  (5)約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年,因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。

  5.可以適用懲罰性賠償金的情形

  在下列情形下,由于出賣人的行為構(gòu)成了欺詐,因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下,還可以要求出賣人承擔(dān)不超過“已付房款”(而非合同金額)1倍的懲罰性賠償金:

  (1)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

  (2)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;

  (3)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

  (4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

  (5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

  6.商品房買賣合同與貸款合同的效力關(guān)系

  (1)貸款合同未能訂立,導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的,則當(dāng)事人可以要求解除合同,并分析貸款合同未能訂立的原因,在可歸責(zé)于一方當(dāng)事人的情況下,由該當(dāng)事人賠償損失。

  (2)商品房買賣合同無效、被撤銷或者被解除,則貸款合同也應(yīng)相應(yīng)解除,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還給擔(dān)保權(quán)人和買受人。

  7.違約金

  (1)當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;

  (2)當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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