2017注會《經(jīng)濟(jì)法》例題：商品房買賣合同的司法解釋

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：魚羊2017-06-13 10:14:20

報(bào)名指導(dǎo)

資料下載

課程領(lǐng)劵

專享福利

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

　　注冊會計(jì)師考試時間是10月14日-15日，如果你在學(xué)習(xí)注冊會計(jì)師考試教材的時候迷茫了，那就不要一個人悶頭苦學(xué)了，加入東奧的注會課程，和更多小伙伴們一起學(xué)習(xí)吧。為了幫助大家，小編準(zhǔn)備了經(jīng)濟(jì)法知識點(diǎn)例題。

　　【知識點(diǎn)】商品房買賣合同的司法解釋

　　【例題·多選題】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過50%”，引起購房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出20%。但是，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房時，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有( )。

　　A.合同無效

　　B.乙有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同并請求甲公司賠償損失

　　C.乙有權(quán)請求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.乙有權(quán)請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金

　　【答案】BC

　　【解析】(1)選項(xiàng)AB：開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，但不損害國家利益，該合同屬于可撤銷的合同;(2)選項(xiàng)C：就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約，該內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;(3)選項(xiàng)D：甲公司的行為不屬于“買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金的五類法定情形”。

　　CPA備考已經(jīng)進(jìn)入基礎(chǔ)階段，一步一個腳印，踏實(shí)把握注會考試重點(diǎn)難點(diǎn)，在學(xué)習(xí)知識點(diǎn)的同時，進(jìn)行注會考試同步練習(xí)，預(yù)祝大家取得滿意的CPA考試成績。

打印

精選推薦