2017注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》例題：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魚(yú)羊2017-06-13 10:14:20

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　　【知識(shí)點(diǎn)】商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋

　　【例題·多選題】甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱(chēng)其“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過(guò)50%”，引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20%。但是，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積問(wèn)題作約定。甲公司交房時(shí)，購(gòu)房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過(guò)2.0，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有( )。

　　A.合同無(wú)效

　　B.乙有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同并請(qǐng)求甲公司賠償損失

　　C.乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司支付不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金

　　【答案】BC

　　【解析】(1)選項(xiàng)AB：開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，但不損害國(guó)家利益，該合同屬于可撤銷(xiāo)的合同;(2)選項(xiàng)C：就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為要約，該內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;(3)選項(xiàng)D：甲公司的行為不屬于“買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款1倍的懲罰性賠償金的五類(lèi)法定情形”。

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