2018初級會計職稱《初級會計實務》預習考點：投資性房地產的賬務處理
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投資性房地產的賬務處理
1.科目設置
(1)成本模式
?、偻顿Y性房地產
②投資性房地產累計折舊(攤銷)
?、弁顿Y性房地產減值準備
(2)公允價值模式
?、偻顿Y性房地產—成本
—公允價值變動
②公允價值變動損益
2.投資性房地產的取得
(1)外購的投資性房地產
外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
基本賬務處理：
借：投資性房地產
貸：銀行存款等
【例題·單選題】2017年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產的入賬價值為( )萬元。
A.100
B.117
C.117.5
D.100.5
【答案】A
【解析】外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產的成本中，談判費用和差旅費計入當期的管理費用。
(2)自行建造的投資性房地產
自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。
(3)內部轉換形成的投資性房地產
【提示】投資性房地產后續(xù)計量：
?、俪杀灸Ｊ健潭ㄙY產(無形資產)
?、诠蕛r值模式——同交易性金融資產
A.企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的根據后續(xù)計量模式的不同可以分為：
成本模式：
借：投資性房地產
存貨跌價準備【轉換當時已計提的減值準備】
貸：開發(fā)產品【賬面余額】
公允價值模式：
借：投資性房地產——成本【以轉換當日的公允價值計量】
存貨跌價準備【轉換當時已提減值準備】
借差：公允價值變動損益
貸：開發(fā)產品【賬面余額】
貸差：其他綜合收益
B.企業(yè)將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，根據后續(xù)計量模式的不同可以分為：
成本模式：
①自用房地產轉換為投資性房地產時：
借：投資性房地產【資產的賬面原值】
累計折舊(攤銷)
固定資產(無形資產)減值準備
貸：固定資產、無形資產
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
?、谕顿Y性房地產轉為自用房地產時：
借：固定資產、無形資產【原資產的賬面原值】
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
累計折舊(攤銷)
固定資產(無形資產)減值準備
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