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2017年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)小結(jié)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：王子琪2017-08-05 13:24:53

北京

沖刺教輔

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　　2017年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試備考時(shí)間所剩不多啦，趕快行動(dòng)起來(lái)，多看看房地產(chǎn)知識(shí)點(diǎn)強(qiáng)化復(fù)習(xí)知識(shí)。

　　1、需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需要的最低購(gòu)買力和服務(wù)水平。

　　2、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)始人德國(guó)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜能的代表作是《孤立國(guó)》。

　　3、除去基本農(nóng)田以及基本農(nóng)田以外的耕地，其他土地超過70公頃的必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收。征收農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，再辦理征地審批手續(xù)。

　　4、建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓可以是有償?shù)?建設(shè)用地使用權(quán)的出售和互換)，也可以是無(wú)償?shù)?建設(shè)用地使用權(quán)的贈(zèng)予、繼承)。

　　5、關(guān)于協(xié)議出讓的方式與程序：公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于15日;協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià);建設(shè)用地使用權(quán)的出讓由市、縣國(guó)土資源管理部門組織實(shí)施;協(xié)議出讓底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露;有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)70%。

　　6、房屋征收的實(shí)施具體工作包括以下內(nèi)容：

　　(1)調(diào)查登記房屋征收范圍內(nèi)房屋情況。

　　(2)對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估。

　　(3)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　(4)實(shí)施房屋征收。

　　7、敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種。敏感性分析既可以用于靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，也可用于動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析。

　　8、在項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析中，資產(chǎn)分為流動(dòng)資產(chǎn)、在建工程、固定資產(chǎn)凈值和無(wú)形及其他資產(chǎn)凈值四個(gè)部分。

　　9、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法中，觀察法按照觀察程序的不同，可以分為結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察。

　　10、文案調(diào)研法具有以下特點(diǎn)：

　　(1)調(diào)研所收集的是已經(jīng)過加工的次級(jí)資料，以收集文獻(xiàn)性信息為主，具體表現(xiàn)為各種文獻(xiàn)資料，而不是對(duì)原始資料的收集;

　　(2)收集的信息包括動(dòng)態(tài)和靜態(tài)兩個(gè)方面，其中偏重從動(dòng)態(tài)角度收集反映市場(chǎng)變化趨勢(shì)的歷史和現(xiàn)實(shí)資料;

　　(3)信息收集不受時(shí)空限制，可以獲得實(shí)地調(diào)研難以取得的大量數(shù)據(jù);