2017稅務(wù)師《稅法二》基礎(chǔ)考點：財產(chǎn)租賃所得的計稅方法
稅務(wù)師考試雖然有難度，但是大家不必?fù)?dān)憂，努力學(xué)習(xí)，為了稅務(wù)師證奮斗，每天看一道《稅法二》知識點:財產(chǎn)租賃所得的計稅方法，幫助自己打好基礎(chǔ)，順利過關(guān)!
【內(nèi)容導(dǎo)航】
1.應(yīng)納稅所得額的確定
2.個人出租房產(chǎn)扣除的費用
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《稅法二》科目第二章第25講
【知識點】財產(chǎn)租賃所得的計稅方法
應(yīng)納稅所得額的計算
1.應(yīng)納稅所得額的確定
(1)每次收入不超過4000元的
應(yīng)納稅所得額=每次收入額-800元
(2)每次收入4000元以上的
應(yīng)納稅所得額=每次收入額×(1-20%)
2.個人出租房產(chǎn)扣除的費用
財產(chǎn)租賃收入的扣除=稅費+租金+修繕費+法定扣除標(biāo)準(zhǔn)
(1)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(城建稅附加、房產(chǎn)稅)
(2)向出租方支付的租金(轉(zhuǎn)租)
(3)由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用(每次800元為限)
(4)稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)(800元或20%)
【解釋】注意以下問題：
1.定額或定率扣除(每次凈收入4000元);
2.次的規(guī)定;財產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次。
3.出租房產(chǎn)特殊扣除項目;
4.出租住房，個人所得稅稅額減按10%征收。
5.轉(zhuǎn)租房產(chǎn)行為，一般考題當(dāng)中不涉及房產(chǎn)稅。
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