2017注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》高頻答疑：善意取得應(yīng)滿足的條件

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魚(yú)羊2017-09-19 14:02:23

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　　提問(wèn)：善意取得應(yīng)滿足的條件

　　老師，麻煩您總結(jié)一下善意取得制度所應(yīng)滿足的所有條件

　　回答：

　　1.善意取得的構(gòu)成要件

　　(1)依“法律行為”轉(zhuǎn)讓所有權(quán)

　　善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為。其他非因法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，無(wú)論是基于事實(shí)行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動(dòng)，均不存在善意取得的問(wèn)題。

　　(2)轉(zhuǎn)讓人“無(wú)處分權(quán)”

　　如果轉(zhuǎn)讓人對(duì)于所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有處分權(quán)，則適用正常的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則。善意取得制度旨在解決無(wú)權(quán)處分行為的有效性問(wèn)題，因此必須以轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)為前提。

　　(3)受讓人為“善意”第三人

　　是否善意的判斷時(shí)點(diǎn)以“受讓時(shí)”為準(zhǔn)，如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，不影響受讓人的善意取得。

　　(4)以“合理”的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

　　受讓人不僅需要支付對(duì)價(jià)，而且所支付的對(duì)價(jià)在市場(chǎng)交易中屬于合理的范圍。因此，受讓人無(wú)償或者以明顯不合理的價(jià)格取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，不適用善意取得制度。

　　(5)動(dòng)產(chǎn)的善意取得以“交付”為要件，不動(dòng)產(chǎn)則以“登記”為要件

　　如果雙方當(dāng)事人僅僅達(dá)成合意，但動(dòng)產(chǎn)尚未交付(或者不動(dòng)產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記)，則當(dāng)事人之間仍只有債的法律關(guān)系，而沒(méi)有形成物權(quán)法律關(guān)系，不能發(fā)生善意取得的效果。

　　善意取得制度不僅僅適用于所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。這時(shí)，只要符合他物權(quán)設(shè)立的條件就可以，不一定是動(dòng)產(chǎn)交付，不動(dòng)產(chǎn)登記。比如，動(dòng)產(chǎn)抵押就不需要交付。

　　(6)轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人的意思“合法占有”標(biāo)的物

　　基于真權(quán)利人的意思而合法占有之物，稱為委托物(如承租人基于和出租人的租賃合同合法占有租賃物)。相反，非基于真權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物(如遺失物、盜竊物)。

　　注會(huì)備考基礎(chǔ)階段工作已經(jīng)過(guò)了大半，教材是不是都已經(jīng)看了大半。小編會(huì)繼續(xù)為大家提供更多更新的備考資料。預(yù)祝大家在未來(lái)的注會(huì)成績(jī)查詢中順利通過(guò)。

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