注冊會計師考試臨近，在考試中主觀題分數(shù)很高，學習答題技巧方法非常重要，小編準備了注會會計每日大題，幫助大家訓練解題能力，積累經(jīng)驗。

　　【所屬章節(jié)】

　　《會計》第六章 投資性房地產(chǎn)

　　【知識點】投資性房地產(chǎn)會計處理

　　【例題 綜合題】A公司以成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2×16年至2×18年發(fā)生如下與投資性房地產(chǎn)有關的業(yè)務：

　　(1)2×15年12月31日將一項自用廠房用于出租，租賃期為3年，每年租金250萬元于下年起每年年末收取。該廠房為2×14年11月10日以銀行存款2500萬元購入，發(fā)生直接相關稅費150萬元，另外購入后發(fā)生資本化的裝修費500萬元，2×14年12月31日達到預定可使用狀態(tài)，該廠房預計使用壽命為20年，預計凈殘值150萬元，采用年限平均法計提折舊，2×15年12月31日前未發(fā)生減值。2×16年年末也未發(fā)現(xiàn)減值跡象。

　　(2)2×17年12月31日A公司經(jīng)測試表明該廠房公允價值減去處置費用后的凈額為2250萬元，預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為2500萬元。假定計提減值后折舊方法、折舊年限均未發(fā)生變化，預計凈殘值為0。

　　(3)2×18年12月31日租賃期屆滿，承租人與A公司續(xù)租并要求A公司對該廠房進行改擴建，改擴建過程中發(fā)生符合資本化條件的支出200萬元，以銀行存款支付。2×19年3月31日，改擴建工程完工。

　　要求：根據(jù)上述業(yè)務，不考慮其他因素，編制A公司與該項投資性房地產(chǎn)相關的會計分錄。(計算結果保留兩位小數(shù)，答案中的金額單位萬元表示)

　　【答案】

　　2×15年12月31日轉(zhuǎn)換日：

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　3150

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 150

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3150

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　　　　　　 150

　　2×16年年末確認租金收入：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250

　　2×16年計提折舊：

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　　　　　　150[(3150-150)/20]

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　　　　　　 150

　　2×17年確認租金收入：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250

　　2×17年計提折舊：

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　　　　　　150[(3150-150)/20]

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　　　　　　 150

　　2×17年年末計提減值準備前資產(chǎn)的賬面價值=3150-150-150-150=2700(萬元);

　　2×17年12月31日A公司測試表明該廠房公允價值減去處置費用后的凈額為2250萬元，預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為2500萬元，因此，可收回金額為2500萬元。賬面價值大于可收回金額，需確認資產(chǎn)減值損失。

　　2×17年年末確認減值損失：

　　借：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備　　　　　　　　 200(2700-2500)

　　2×17年12月31日計提減值準備后，投資性房地產(chǎn)的賬面價值為2500萬元。

　　2×18年確認租金收入：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250

　　2×18年計提折舊：

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　　　　　　　　147.06(2500/17)

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　　　　　147.06

　　2×19年1月1日進行改擴建：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　 2352.94

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　 597.06(150+150+150+147.06)

　　投資性房地產(chǎn)減值準備　　　　　　　　　　　　　　 200

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　3150

　　改擴建支出：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　　　 200

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　改擴建完工：

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　 2552.94

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　 2552.94

　　【解題思路】本題關鍵詞為“投資性房地產(chǎn)會計處理”。梳理做題思路：

　?、僮杂梅康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應將固定資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的賬面價值，固定資產(chǎn)的累計折舊和減值準備對應結轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)累計折舊和投資性房地產(chǎn)減值準備。

　　②投資性房地產(chǎn)改擴建時，應將投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目。

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