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2017注會《會計(jì)》每日一大題:投資性房地產(chǎn)會計(jì)處理

來源:東奧會計(jì)在線責(zé)編:魚羊2017-09-27 18:04:33
報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長

日均>3h

  注冊會計(jì)師考試臨近,在考試中主觀題分?jǐn)?shù)很高,學(xué)習(xí)答題技巧方法非常重要,小編準(zhǔn)備了注會會計(jì)每日大題,幫助大家訓(xùn)練解題能力,積累經(jīng)驗(yàn)。

  【所屬章節(jié)】

  《會計(jì)》第六章 投資性房地產(chǎn)

  【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)會計(jì)處理

  【例題 綜合題】A公司以成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,2×16年至2×18年發(fā)生如下與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù):

  (1)2×15年12月31日將一項(xiàng)自用廠房用于出租,租賃期為3年,每年租金250萬元于下年起每年年末收取。該廠房為2×14年11月10日以銀行存款2500萬元購入,發(fā)生直接相關(guān)稅費(fèi)150萬元,另外購入后發(fā)生資本化的裝修費(fèi)500萬元,2×14年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),該廠房預(yù)計(jì)使用壽命為20年,預(yù)計(jì)凈殘值150萬元,采用年限平均法計(jì)提折舊,2×15年12月31日前未發(fā)生減值。2×16年年末也未發(fā)現(xiàn)減值跡象。

  (2)2×17年12月31日A公司經(jīng)測試表明該廠房公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為2250萬元,預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為2500萬元。假定計(jì)提減值后折舊方法、折舊年限均未發(fā)生變化,預(yù)計(jì)凈殘值為0。

  (3)2×18年12月31日租賃期屆滿,承租人與A公司續(xù)租并要求A公司對該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建,改擴(kuò)建過程中發(fā)生符合資本化條件的支出200萬元,以銀行存款支付。2×19年3月31日,改擴(kuò)建工程完工。

  要求:根據(jù)上述業(yè)務(wù),不考慮其他因素,編制A公司與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會計(jì)分錄。(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù),答案中的金額單位萬元表示)

  【答案】

  2×15年12月31日轉(zhuǎn)換日:

  借:投資性房地產(chǎn)                  3150

  累計(jì)折舊                     150

  貸:固定資產(chǎn)                    3150

  投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊               150

  2×16年年末確認(rèn)租金收入:

  借:銀行存款                     250

  貸:其他業(yè)務(wù)收入                   250

  2×16年計(jì)提折舊:

  借:其他業(yè)務(wù)成本          150[(3150-150)/20]

  貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊               150

  2×17年確認(rèn)租金收入:

  借:銀行存款                     250

  貸:其他業(yè)務(wù)收入                   250

  2×17年計(jì)提折舊:

  借:其他業(yè)務(wù)成本          150[(3150-150)/20]

  貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊               150

  2×17年年末計(jì)提減值準(zhǔn)備前資產(chǎn)的賬面價(jià)值=3150-150-150-150=2700(萬元);

  2×17年12月31日A公司測試表明該廠房公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為2250萬元,預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為2500萬元,因此,可收回金額為2500萬元。賬面價(jià)值大于可收回金額,需確認(rèn)資產(chǎn)減值損失。

  2×17年年末確認(rèn)減值損失:

  借:資產(chǎn)減值損失                   200

  貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備         200(2700-2500)

  2×17年12月31日計(jì)提減值準(zhǔn)備后,投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為2500萬元。

  2×18年確認(rèn)租金收入:

  借:銀行存款                     250

  貸:其他業(yè)務(wù)收入                   250

  2×18年計(jì)提折舊:

  借:其他業(yè)務(wù)成本            147.06(2500/17)

  貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊             147.06

  2×19年1月1日進(jìn)行改擴(kuò)建:

  借:投資性房地產(chǎn)——在建             2352.94

  投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊   597.06(150+150+150+147.06)

  投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備               200

  貸:投資性房地產(chǎn)                  3150

  改擴(kuò)建支出:

  借:投資性房地產(chǎn)——在建               200

  貸:銀行存款                     200

  改擴(kuò)建完工:

  借:投資性房地產(chǎn)                 2552.94

  貸:投資性房地產(chǎn)——在建             2552.94

  【解題思路】本題關(guān)鍵詞為“投資性房地產(chǎn)會計(jì)處理”。梳理做題思路:

 ?、僮杂梅康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)將固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值,固定資產(chǎn)的累計(jì)折舊和減值準(zhǔn)備對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊和投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

 ?、谕顿Y性房地產(chǎn)改擴(kuò)建時(shí),應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目。

  天生我材必有用,千金散盡還復(fù)來。不管遇到怎樣的艱難挫折,我們都不能放棄,不能喪失自我。注會備考路途漫漫,但慶幸我們還可以攜手同行。注會準(zhǔn)考證打印時(shí)間為9月18日—9月30日、10月9日—10月11日,記得提前打印。

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