2017稅務(wù)師《稅法二》基礎(chǔ)考點：契稅征收管理

來源：東奧會計在線責(zé)編：于在洋2017-09-29 09:06:13

　　稅務(wù)師考試雖然有難度，但是大家不必擔憂，努力學(xué)習(xí)，為了稅務(wù)師證奮斗，每天看一道《稅法二》知識點：契稅征收管理，幫助自己打好基礎(chǔ)，順利過關(guān)!

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】

　　一、納稅義務(wù)發(fā)生時間

　　二、納稅期限

　　三、納稅地點

　　四、其他管理

　　【所屬章節(jié)】

　　本知識點屬于《稅法二》第七章38講

　　【知識點】契稅應(yīng)納稅額的計算

　　一、納稅義務(wù)發(fā)生時間

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

　　二、納稅期限

　　納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報。

　　三、納稅地點

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。

　　四、其他管理

　　1.納稅人辦理納稅事宜后，征收機關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向房地產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)材料，并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。

　　2.根據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，可持人民法院執(zhí)行裁定書原件及相關(guān)材料辦理契稅納稅申報，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)予受理。

　　3.購買新建商品房的納稅人在辦理契稅納稅申報時，由于銷售新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理注銷稅務(wù)登記或者被稅務(wù)機關(guān)列為非正常戶等原因，致使納稅人不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，稅務(wù)機關(guān)在核實有關(guān)情況后應(yīng)予受理。

　　【經(jīng)典母題】居民甲某有五套住房，將其中一套價值100萬元的別墅抵償了乙某100萬元的債務(wù);用價值80萬元的一套住房，換取丁某價值70萬元的房屋，同時丁某免除了甲某所欠的債務(wù)10萬元;用市場價值共70萬元的兩套兩室住房與丙某一套價值58萬元的四室住房互換，另取得丙某贈送的價值12萬元的小轎車一輛;將市場價值50萬元的公寓房折成股份投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)。當?shù)卮_定的契稅稅率為3%，下列關(guān)于甲、乙、丙、丁繳納契稅的情況，說法正確的是( )。(上述金額均不含增值稅)

　　A.甲3000元，乙30000元，丙3600元，丁不納稅

　　B.甲3600元，乙30000元，丙不繳納，丁3000元

　　C.甲不納稅，乙30000元，丙3600元，丁3000元

　　D.甲15000元，乙36000元，丙不繳納，丁3600元

　　【答案】C

　　【解析】乙應(yīng)繳納契稅=100×3%×10000=30000(元);丙應(yīng)繳納契稅=12×3%×10000=3600(元);丁應(yīng)繳納契稅=10×3%×10000=3000(元)。

　　【考點小結(jié)】

　?、僖苑课莸謨攤鶆?wù)，視同買賣房屋，對承受房屋的一方應(yīng)征收契稅。

　?、谝苑繐Q房，由補交差價款者按差額繳納契稅。

　?、蹖⒆杂蟹慨a(chǎn)投入本人經(jīng)營的企業(yè)，免征契稅。

　　【經(jīng)典母題】下列各項中，應(yīng)征收契稅的有( )。

　　A.法定繼承人繼承房屋權(quán)屬