2017《財務與會計》基礎考點：無形資產取得核算2
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【內容導航】
(四)土地使用權
(五)使用壽命不確定的無形資產
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《財務與會計》第十一章41講
【知識點】無形資產取得的核算2
(四)土地使用權
企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權的用途、用于出租或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產。
在土地上自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權與地上建筑物應當分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
1.房地產開發(fā)企業(yè)取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。
2.企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價款應當在地上建筑物與土地使用權之間進行分配，難以分配的，應當全部作為固定資產，并按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產》的規(guī)定進行處理。
【例題?多選題】下列關于土地使用權會計處理的表述中，正確的有( )。(2013年)
A.按規(guī)定單獨估價入賬的土地應作為固定資產管理，并計提折舊
B.隨同地上建筑物一起用于出租的土地使用權應一并確認為投資性房地產
C.企業(yè)取得土地使用權并在地上自行開發(fā)建造廠房等建筑物并自用時，土地使用權與建筑物應當分別進行攤銷和計提折舊
D.企業(yè)取得土地使用權通常應確認為無形資產，由于其使用壽命不確定，不應進行攤銷
E.企業(yè)為自用外購不動產支付的價款應當在地上建筑物與土地使用權之間進行分配，難以分配的，應當全部作為固定資產核算
【答案】BCE
【解析】按規(guī)定單獨估價入賬的土地應作為固定資產管理，不計提折舊，選項A錯誤;企業(yè)取得土地使用權通常應確認為無形資產，并估計其使用壽命，按期進行攤銷，選項D錯誤。
(五)使用壽命不確定的無形資產
使用壽命不確定的無形資產不應攤銷。企業(yè)至少應當于每年年度終了，對使用壽命有限的無形資產的使用壽命及攤銷方法進行復核。無形資產的使用壽命及攤銷方法與以前估計不同的，應當改變攤銷期限和攤銷方法。同時，企業(yè)應當在每個會計期間對使用壽命不確定的無形資產的使用壽命進行復核。如果有證據表明無形資產的使用壽命是有限的，應當估計其使用壽命，并按規(guī)定處理。
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