雖然2018年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱報(bào)名條件還未公布，但根據(jù)初級(jí)的考務(wù)安排我們可以預(yù)測(cè)到2018年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱報(bào)名條件或許也會(huì)有大的變化。無論政策如果變化，不懈的努力是成功的唯一途徑。小編為大家精心準(zhǔn)備了中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)，希望大家能夠盡早的開始復(fù)習(xí)。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目第四章投資性房地產(chǎn)第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　【知識(shí)點(diǎn)】：采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn);采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　第三節(jié)　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　(一)科目設(shè)置：

　　1.投資性房地產(chǎn)

　　2.投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　3.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　(二)會(huì)計(jì)處理

　　在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期(月)計(jì)提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照《資產(chǎn)減值》準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　【提示】投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣。即：當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期不提折舊，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期照提折舊;當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期即開始攤銷，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期停止攤銷。

　　1.計(jì)提折舊或攤銷時(shí)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　(一)采用公允價(jià)值模式的前提條件

　　企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　(二)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

　　1.科目設(shè)置：

　　(1)投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價(jià)值變動(dòng)

　　(2)公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　2.會(huì)計(jì)處理

　　(1)公允價(jià)值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　(2)公允價(jià)值下降

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　(3)取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　【提示】企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。

　　【例題?多選題】下列關(guān)于采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.按預(yù)計(jì)使用年限計(jì)提折舊

　　B.公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入當(dāng)期損益

　　C.公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入其他綜合收益

　　D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

　　【答案】BD

　　【解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

　　希望大家能在備考過程中多多總結(jié)，多思考，多積累。積累多了就是經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)多了就是智慧!多多練習(xí)中級(jí)會(huì)計(jì)師考試試題!站在巨人的肩膀，幫助您順利通過中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試。