2018年《中級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)知識點：?投資性房地產(chǎn)計量變更

來源：東奧會計在線責(zé)編：石美丹2017-10-23 18:15:04

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　　2017年中級會計職稱考試成績查詢時間馬上就要到了，無論成績?nèi)绾味疾灰穸ㄗ约?。面對人生旅途中的挫折與磨難，我們不僅要有勇氣，更要有堅強的信念。東奧小編為大家精心準(zhǔn)備了中級會計職稱考試中《中級會計實務(wù)》知識點，相信一定會對您備考有所幫助。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《中級會計實務(wù)》科目第四章投資性房地產(chǎn)第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　【知識點】：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更;

　　第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【提示】在極少數(shù)情況下，采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時公允價值不能持續(xù)可靠取得，則應(yīng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。

　　賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價值)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)(原房地產(chǎn)已計提的折舊或攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)(原價)

　　利潤分配——未分配利潤(或借記)

　　盈余公積(或借記)

　　【提示】涉及所得稅影響的，調(diào)整遞延所得稅負(fù)債(或遞延所得稅資產(chǎn))。

　　【例題?判斷題】已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計算模式轉(zhuǎn)為成本計量模式。(　　)

　　【答案】√

　　【解析】《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量，而已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【例題?單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是(　　)。

　　A.資本公積

　　B.營業(yè)外收入

　　C.未分配利潤

　　D.投資收益

　　【答案】C

　　【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配潤)。

　　做題是備考最后階段非常重要的一個環(huán)節(jié)，考生要充分利用好中級會計師考試試題。好的習(xí)題能幫助你事半功倍。

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