2018年《中級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)知識點(diǎn):房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換




雖然2018年中級會計職稱報名時間還未公布,根據(jù)往年考試安排,2017年中級會計考試報名時間為3月份。所以預(yù)測2018年報名時間也可能是3月份,吃別人吃不了的苦,忍別人受不了的氣,付出比別人更多的,才會享受的比別人更多。小編為大家精心準(zhǔn)備了中級會計實務(wù)預(yù)習(xí)知識點(diǎn),希望大家能夠盡早的考試復(fù)習(xí)。
【內(nèi)容導(dǎo)航】:
房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
【所屬章節(jié)】:
本知識點(diǎn)屬于《中級會計實務(wù)》科目第四章投資性房地產(chǎn)第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
【知識點(diǎn)】:房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換;
第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
(一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日
1.轉(zhuǎn)換形式
“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。
2.轉(zhuǎn)換日
(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”
租賃期開始日或用于資本增值的日期。
(2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”
房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。
(3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”
租賃期滿,企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
1.在成本模式下,應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。
投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示:
【例】20×9年8月10日,為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營,甲公司董事會作出書面決議,計劃于20×9年8月31日將某出租在外的廠房在租賃期滿時將其收回,用于本公司生產(chǎn)產(chǎn)品。隨后,甲公司做好了廠房重新用于生產(chǎn)的各項工作。20×9年8月31日,甲公司將該出租的廠房收回,20×9年9月1日開始用于本公司生產(chǎn)產(chǎn)品。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計量,截至20×9年8月31日,賬面價值為60 000 000元,其中,原價80 000 000元,累計已提折舊20 000 000元。假定不考慮其他因素。
甲公司的賬務(wù)處理如下:
20×9年9月1日
借:固定資產(chǎn)——廠房 80 000 000
投資性房地產(chǎn)累計折舊 20 000 000
貸:投資性房地產(chǎn)——廠房 80 000 000
累計折舊——廠房 20 000 000
2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
(1)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。
(2)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。
轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的,其差額作為其他綜合收益,計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時,原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。
投資性產(chǎn)房地采用公允價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示
【例題?單選題】長江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),于2014年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量,租期為3年,每年12月31日收取租金100萬元,出租時,該幢商品房的成本為2 000萬元,公允價值為2 200萬元,2014年12月31日,該幢商品房的公允價值為2 150萬元。長江公司2014年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為( )萬元。
A.損失50
B.收益150
C.損失150
D.損失100
【答案】A
【解析】出租時公允價值大于成本的差額應(yīng)計入其他綜合收益,則長江公司2014年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損失=轉(zhuǎn)換日公允價值2 200-年末公允價值2 150=50(萬元)。
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