2018年《中級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)知識點：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

來源：東奧會計在線責(zé)編：石美丹2017-10-23 19:00:35

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　　雖然2018年中級會計職稱報名時間還未公布，根據(jù)往年考試安排，2017年中級會計考試報名時間為3月份。所以預(yù)測2018年報名時間也可能是3月份，吃別人吃不了的苦，忍別人受不了的氣，付出比別人更多的，才會享受的比別人更多。小編為大家精心準(zhǔn)備了中級會計實務(wù)預(yù)習(xí)知識點，希望大家能夠盡早的考試復(fù)習(xí)。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《中級會計實務(wù)》科目第四章投資性房地產(chǎn)第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

　　【知識點】：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換;

　　第四節(jié)　投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　(一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

　　1.轉(zhuǎn)換形式

　　“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。

　　2.轉(zhuǎn)換日

　　(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”

　　租賃期開始日或用于資本增值的日期。

　　(2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”

　　房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)日期。

　　(3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”

　　租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。

　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

　　1.在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。

　　投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：

　　【例】20×9年8月10日，為擴大生產(chǎn)經(jīng)營，甲公司董事會作出書面決議，計劃于20×9年8月31日將某出租在外的廠房在租賃期滿時將其收回，用于本公司生產(chǎn)產(chǎn)品。隨后，甲公司做好了廠房重新用于生產(chǎn)的各項工作。20×9年8月31日，甲公司將該出租的廠房收回，20×9年9月1日開始用于本公司生產(chǎn)產(chǎn)品。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計量，截至20×9年8月31日，賬面價值為60 000 000元，其中，原價80 000 000元，累計已提折舊20 000 000元。假定不考慮其他因素。

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　20×9年9月1日

　　借：固定資產(chǎn)——廠房　　　　　　　　　　　80 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　20 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房　　　　　　　　 80 000 000

　　累計折舊——廠房　　　　　　　　　　20 000 000

　　2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

　　(1)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。

　　(2)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。

　　轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

　　投資性產(chǎn)房地采用公允價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示

　　【例題?單選題】長江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，于2014年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2 000萬元，公允價值為2 200萬元，2014年12月31日，該幢商品房的公允價值為2 150萬元。長江公司2014年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為(　　)萬元。

　　A.損失50

　　B.收益150

　　C.損失150

　　D.損失100

　　【答案】A

　　【解析】出租時公允價值大于成本的差額應(yīng)計入其他綜合收益，則長江公司2014年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損失=轉(zhuǎn)換日公允價值2 200-年末公允價值2 150=50(萬元)。

　　希望大家能在備考過程中多多總結(jié)，多思考，多積累。積累多了就是經(jīng)驗，經(jīng)驗多了就是智慧!多多練習(xí)中級會計師考試試題!站在巨人的肩膀，幫助您順利通過中級會計職稱考試。

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