雖然2018年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱報(bào)名時(shí)間還未公布，根據(jù)往年考試安排，2017年中級(jí)會(huì)計(jì)考試報(bào)名時(shí)間為3月份。所以預(yù)測(cè)2018年報(bào)名時(shí)間也可能是3月份，吃別人吃不了的苦，忍別人受不了的氣，付出比別人更多的，才會(huì)享受的比別人更多。小編為大家精心準(zhǔn)備了中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)，希望大家能夠盡早的考試復(fù)習(xí)。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目第四章投資性房地產(chǎn)第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

　　【知識(shí)點(diǎn)】：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換;

　　第四節(jié)　投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　(一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

　　1.轉(zhuǎn)換形式

　　“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。

　　2.轉(zhuǎn)換日

　　(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”

　　租賃期開(kāi)始日或用于資本增值的日期。

　　(2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”

　　房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。

　　(3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”

　　租賃期滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外出售的日期。

　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

　　1.在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。

　　投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：

　　【例】20×9年8月10日，為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，甲公司董事會(huì)作出書面決議，計(jì)劃于20×9年8月31日將某出租在外的廠房在租賃期滿時(shí)將其收回，用于本公司生產(chǎn)產(chǎn)品。隨后，甲公司做好了廠房重新用于生產(chǎn)的各項(xiàng)工作。20×9年8月31日，甲公司將該出租的廠房收回，20×9年9月1日開(kāi)始用于本公司生產(chǎn)產(chǎn)品。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量，截至20×9年8月31日，賬面價(jià)值為60 000 000元，其中，原價(jià)80 000 000元，累計(jì)已提折舊20 000 000元。假定不考慮其他因素。

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　20×9年9月1日

　　借：固定資產(chǎn)——廠房　　　　　　　　　　　80 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　 　　　　20 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房　　　　 　　　　 80 000 000

　　累計(jì)折舊——廠房　　　　　　 　　　　20 000 000

　　2.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

　　(1)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。

　　(2)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。

　　轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為其他綜合收益，計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

　　投資性產(chǎn)房地采用公允價(jià)值計(jì)量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示

　　【例題?單選題】長(zhǎng)江公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，于2014年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬(wàn)元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為2 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元，2014年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2 150萬(wàn)元。長(zhǎng)江公司2014年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為(　　)萬(wàn)元。

　　A.損失50

　　B.收益150

　　C.損失150

　　D.損失100

　　【答案】A

　　【解析】出租時(shí)公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益，則長(zhǎng)江公司2014年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損失=轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值2 200-年末公允價(jià)值2 150=50(萬(wàn)元)。

　　希望大家能在備考過(guò)程中多多總結(jié)，多思考，多積累。積累多了就是經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)多了就是智慧!多多練習(xí)中級(jí)會(huì)計(jì)師考試試題!站在巨人的肩膀，幫助您順利通過(guò)中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試。