2017《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點：物權(quán)法

來源：東奧會計在線責(zé)編：彭帥2017-10-25 14:47:20

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　　【內(nèi)容導(dǎo)航】

　　物權(quán)法

　　【所屬章節(jié)】

　　本知識點屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第七章物權(quán)法

　　【知識點】物權(quán)法

　　【高頻考點1】物權(quán)變動的原因

　　1.基于法律行為：如基于買賣、互易、贈與、遺贈等受讓物權(quán)，拋棄物權(quán)。

　　2.基于法律行為之外的法律事實：如時效、先占、添附、繼承、無主物的取得、標(biāo)的物消費、標(biāo)的物滅失及混同等。

　　【高頻考點2】共有

　　1.按份共有

　　(1)共有人內(nèi)部依份額享有共有權(quán)，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外;

　　(2)各共有人對共有物有分割請求權(quán);

　　(3)共有人可在其“份額”上設(shè)定擔(dān)保物權(quán);

　　(4)當(dāng)共有物受到妨害時，各共有人可“單獨或共同”行使物上請求權(quán);

　　(5)共有人對外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。

　　當(dāng)按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其共有份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　2.共同共有

　　(1)共同共有以共同關(guān)系(如家庭關(guān)系、夫妻關(guān)系)的存在為前提。

　　(2)對共有物的處分行為，只有在全體共有人意思一致的情況下，才發(fā)生對外效力。

　　(3)共有人對外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。

　　(4)在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人原則上無分割請求權(quán)，也無優(yōu)先購買權(quán)。

　　(5)共同共有財產(chǎn)分割后，一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。

　　【高頻考點3】抵押權(quán)

	財產(chǎn)范圍	抵押權(quán)設(shè)立要求
可抵押財產(chǎn)	（1）建筑物和其他土地附著物（2）建設(shè)用地使用權(quán) （3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán) （4）正在建造的建筑物	登記生效：抵押權(quán)自登記時設(shè)立
可抵押財產(chǎn)	（5）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品（6）正在建造的船舶、航空器（7）交通運輸工具（8）其他未禁止抵押的財產(chǎn)	登記對抗：抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人
不得抵押財產(chǎn)	（1）土地所有權(quán) （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育、醫(yī)療衛(wèi)生和其他社會公益設(shè)施（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn) （5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

　　【高頻考點4】質(zhì)權(quán)

			取得、變動規(guī)則	對抗規(guī)則
動產(chǎn)	所有權(quán)	一般動產(chǎn)	交付	占有
		船舶、航空器、機(jī)動車	交付	登記
	動產(chǎn)的抵押權(quán)		合同生效	登記
	動產(chǎn)的質(zhì)權(quán)		交付	占有
不動產(chǎn)	所有權(quán)		登記	登記
	抵押權(quán)
	建設(shè)用地使用權(quán)
	土地承包經(jīng)營權(quán)		合同生效	登記
	地役權(quán)

　　【高頻考點5】留置權(quán)

　　1.成立條件

　　(1)須債權(quán)人合法占有債務(wù)人的特定動產(chǎn)。

　　【解釋】不動產(chǎn)不能設(shè)立留置權(quán)。

　　(2)留置權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)與留置財產(chǎn)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。

　　(3)須債權(quán)已屆清償期而未獲清償。

　　2.留置權(quán)的效力

　　(1)留置權(quán)擔(dān)保的范圍，包括原債權(quán)及利息、遲延利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)留置權(quán)的費用、保管留置財產(chǎn)所支出的必要費用等。

　　(2)留置權(quán)標(biāo)的物的范圍及于留置財產(chǎn)本身、留置財產(chǎn)之從物、孳息、留置財產(chǎn)因滅失所得之賠償金。

　　3.留置權(quán)的行使

　　留置權(quán)人變價處分財產(chǎn)須“先行催告”，未經(jīng)催告不得徑行變賣留置財產(chǎn)。債務(wù)人在催告期內(nèi)仍不履行債務(wù)，債權(quán)人方可行使變價處分權(quán)，催告期可由當(dāng)事人在合同中約定，應(yīng)當(dāng)不少于2個月。

　　【高頻考點6】占有

　　1.占有的分類

　　(1)有權(quán)占有與無權(quán)占有

　　①有權(quán)占有：基于本權(quán)的占有。

　　②無權(quán)占有：非基于本權(quán)的占有。

　　(2)善意占有與惡意占有

　?、偕埔庹加校褐刚加腥瞬恢獰o占有的權(quán)源，而誤信有正當(dāng)權(quán)源且無懷疑地占有。

　?、趷阂庹加校褐刚加腥嗣髦獰o占有的權(quán)源，或?qū)κ欠裼袡?quán)源雖懷疑而仍為占有。

　　(3)自主占有與他主占有

　?、僮灾髡加校褐敢运械囊馑紴檎加小Ｈ缳I受人對標(biāo)的物的占有;盜賊對盜贓的占有。

　?、谒髡加校褐覆灰运械囊馑紴檎加?。如借用人對借用物的占有。

　　(4)直接占有與間接占有