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來源：東奧會計在線責編：焦莉涵2017-12-19 17:18:27
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知識點：
(3)房地產開發(fā)費用
房地產開發(fā)費用是指與房地產開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用，但在計算土地增值稅時，房地產開發(fā)費用并不是按照納稅人實際發(fā)生額進行扣除，應分別按以下兩種情況扣除：
?、儇攧召M用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發(fā)費用，按“取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本”之和的5%以內計算扣除。計算公式為：
允許扣除的房地產開發(fā)費用=利息+(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本)×5%以內
②財務費用中的利息支出，凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或者不能提供金融機構證明的，房地產開發(fā)費用按“取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本”之和的10%以內計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。計算公式為：
允許扣除的房地產開發(fā)費用=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本)×10%以內
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