【小編"紀(jì)念"】2013年初級會計職稱考試備考之路，小編將與學(xué)員們一路同行。今天小編和學(xué)員們一起學(xué)習(xí)初級會計職稱《初級會計實務(wù)》的投資性房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，歡迎學(xué)員點擊查看。

　　投資性房地產(chǎn)

　　(一)投資性房地產(chǎn)內(nèi)容

　　投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)已出租的土地使用權(quán)。

　　(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　(3)已出租的建筑物。

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　(1)自用房地產(chǎn)。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)。

　　(二)投資性房地產(chǎn)的取得

　　1.外購的投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入的同時開始出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　2.自行建造的投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)自行建造或開發(fā)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成的同時開始出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

　　(三)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　1.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期(月)計提折舊或攤銷。投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備。

　　2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日的公允價值為基礎(chǔ)，調(diào)整其賬面價值。

　　3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　(四)投資性房地產(chǎn)的處置

　　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計人當(dāng)期損益。

　　熱點推薦：

　　初級會計職稱“買書不花錢、還能得機考”優(yōu)惠活動

　　2013年初級會計職稱考試備考知識點匯總

　　2013年會計職稱考試新舊教材對比匯總