【小編"紀(jì)念"】2013年初級會計職稱考試的備考已經(jīng)進(jìn)行了一段時間了，不知道大家學(xué)習(xí)的怎么樣了。學(xué)員們都在認(rèn)真的學(xué)習(xí)，小編也沒有怠慢，這里整理了一些比較重點(diǎn)知識點(diǎn)，供學(xué)員們參考。備考之路，小編與您一路同行。

　　投資性房地產(chǎn)的處置

　　當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本)。

　　1.采用成本模式計量

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　【教材例】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計量，租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為15 000萬元，乙公司已用銀行存款付清。出售時，該棟寫字樓的成本為14 000萬元，已計提折舊1000萬元，假定不考慮稅費(fèi)等因素。

　　甲公司應(yīng)編制如下會計分錄：

　　(1)收取處置收入：

　　借：銀行存款150 000 000

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入150 000 000

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本130 000 000

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊10 000 000

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓140 000 000

　　2.采用公允價值模式計量

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價值變動

　　借：資本公積 ——其他資本公積

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　【教材例】 甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用公允價值模式計量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為15 000萬元，乙公司已經(jīng)用銀行存款付清。出售時，該棟寫字樓的成本為12 000萬元，公允價值變動為借方余額1 000萬元。假定不考慮營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。

　　甲公司應(yīng)編制如下會計分錄：

　　(1)收取處置收入：

　　借：銀行存款150 000 000

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入150 000 000

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)處置成本：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本130 000 000

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——XX寫字樓(成本)120 000 000

　　　　　　　　　　　　——XX寫字樓(公允價值變動)10 000 000

　　(3)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動：

　　借：公允價值變動損益10 000 000

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本10 000 000

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