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《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》鞏固知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的處置

分享: 2013-6-27 10:08:10東奧會(huì)計(jì)在線字體:

  【小編"紀(jì)念"】2013年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試的備考已經(jīng)進(jìn)行了一段時(shí)間了,不知道大家學(xué)習(xí)的怎么樣了。學(xué)員們都在認(rèn)真的學(xué)習(xí),小編也沒有怠慢,這里整理了一些比較重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn),供學(xué)員們參考。備考之路,小編與您一路同行。

  投資性房地產(chǎn)的處置

  當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí),應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。

  企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí),應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入,所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本)。

  1.采用成本模式計(jì)量

  借:銀行存款

    貸:其他業(yè)務(wù)收入

  借:其他業(yè)務(wù)成本

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸:投資性房地產(chǎn)

  【教材例】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),采用成本模式計(jì)量,租賃期屆滿后,甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司,合同價(jià)款為15 000萬元,乙公司已用銀行存款付清。出售時(shí),該棟寫字樓的成本為14 000萬元,已計(jì)提折舊1000萬元,假定不考慮稅費(fèi)等因素。

  甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄:

  (1)收取處置收入:

  借:銀行存款150 000 000

    貸:其他業(yè)務(wù)收入150 000 000

  (2)結(jié)轉(zhuǎn)成本:

  借:其他業(yè)務(wù)成本130 000 000

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊10 000 000

    貸:投資性房地產(chǎn)——寫字樓140 000 000

  2.采用公允價(jià)值模式計(jì)量

  借:銀行存款

    貸:其他業(yè)務(wù)收入

  借:其他業(yè)務(wù)成本

    貸:投資性房地產(chǎn)——成本

            ——公允價(jià)值變動(dòng)

  借:資本公積 ——其他資本公積

    貸:其他業(yè)務(wù)成本

  借:公允價(jià)值變動(dòng)損益

    貸:其他業(yè)務(wù)成本

  【教材例】 甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),采用公允價(jià)值模式計(jì)量。租賃期屆滿后,甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司,合同價(jià)款為15 000萬元,乙公司已經(jīng)用銀行存款付清。出售時(shí),該棟寫字樓的成本為12 000萬元,公允價(jià)值變動(dòng)為借方余額1 000萬元。假定不考慮營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。

  甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄:

  (1)收取處置收入:

  借:銀行存款150 000 000

    貸:其他業(yè)務(wù)收入150 000 000

  (2)結(jié)轉(zhuǎn)處置成本:

  借:其他業(yè)務(wù)成本130 000 000

    貸:投資性房地產(chǎn)——XX寫字樓(成本)120 000 000

            ——XX寫字樓(公允價(jià)值變動(dòng))10 000 000

  (3)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng):

  借:公允價(jià)值變動(dòng)損益10 000 000

    貸:其他業(yè)務(wù)成本10 000 000


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責(zé)任編輯:紀(jì)念

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