【小編"紀(jì)念"】2013年初級會計職稱考試的備考已經(jīng)進行了一段時間了，不知道大家學(xué)習(xí)的怎么樣了。學(xué)員們都在認真的學(xué)習(xí)，小編也沒有怠慢，這里整理了一些比較重點知識點，供學(xué)員們參考。備考之路，小編與您一路同行。

　　投資性房地產(chǎn)

　　(一)概述

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)已出租的土地使用權(quán)：企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。

　　【注意】

　　第一，企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。

　　第二，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。

　　(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　【注意】按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(3)已出租的建筑物：企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。

　　【注意】出租的建筑物應(yīng)是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn)：為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營用土地等。

　　【注意】

　　企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　3.投資性房地產(chǎn)特殊情況的判斷

　　(1)一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨計量和出售的，可以將該部分確認為投資性房地產(chǎn)。

　　(2)企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認為自用房地產(chǎn)。

　　(3)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可以確認為投資性房地產(chǎn)。

　　(二)投資性房地產(chǎn)的取得

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行初始計量。

　　(1)外購：包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　(2)自建：由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的所有必要支出構(gòu)成。

　　(三)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　原則：

　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

　　注意：但同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　1.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　按固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進行后續(xù)計量，按期(月)計提折舊，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。

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