2013年《初級會計實務》高頻考點：投資性房地產(chǎn)的概述和范圍

　　【小編"紀念"】本篇和大家分享的是《初級會計實務》中的高頻考點：投資性房地產(chǎn)的概述和范圍。

　　【考情分析】

　　考頻：★

　　2011年多選

　　投資性房地產(chǎn)的概述和范圍

　　投資性房地產(chǎn)概述

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：(1)自用房地產(chǎn);(2)作為存貨的房地產(chǎn)。

　　如果某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。

　　【多選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。(2011年)

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房

　　B.以經(jīng)營租賃方式出租的商品房

　　C.以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權

　　D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉租的建筑物

　　【答案】BC

　　【解析】房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房應作為企業(yè)的存貨，選項A錯誤;以經(jīng)營租賃方式租入后再轉租的建筑物，因為承租人對該項資產(chǎn)沒有所有權，所以不屬于投資性房地產(chǎn)，選項D錯誤。