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投資性房地產(chǎn)的概述和范圍

分享: 2013-8-7 10:06:37東奧會計在線字體:

  2013年《初級會計實(shí)務(wù)》高頻考點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的概述和范圍

  【小編"紀(jì)念"】本篇和大家分享的是《初級會計實(shí)務(wù)》中的高頻考點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的概述和范圍。

  【考情分析】

  考頻:★

  2011年多選

  投資性房地產(chǎn)的概述和范圍

  投資性房地產(chǎn)概述

  投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

  1.投資性房地產(chǎn)的范圍

  2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

  下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn):(1)自用房地產(chǎn);(2)作為存貨的房地產(chǎn)。

  如果某項(xiàng)房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,能夠單獨(dú)計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

  【多選題】下列各項(xiàng)中,屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。(2011年)

  A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房

  B.以經(jīng)營租賃方式出租的商品房

  C.以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

  D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

  【答案】BC

  【解析】房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房應(yīng)作為企業(yè)的存貨,選項(xiàng)A錯誤;以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物,因?yàn)槌凶馊藢υ擁?xiàng)資產(chǎn)沒有所有權(quán),所以不屬于投資性房地產(chǎn),選項(xiàng)D錯誤。

責(zé)任編輯:紀(jì)念

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