【答疑精選】《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》之投資性房地產(chǎn)

　　【東奧小編】各位備考的學(xué)員，在學(xué)習(xí)的過程中，無論是做題還是看教材，都會(huì)遇到一些不理解和弄不懂的地方，這是大家可以通過東奧的答疑版塊向東奧的老師們請(qǐng)教。同時(shí)，也可以在東奧論壇進(jìn)行交流討論。

　　案例分析題

　　甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為400萬(wàn)元，乙公司已用銀行存款付清。

　　假設(shè)這棟寫字樓原采用公允模式計(jì)量。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為200萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)50萬(wàn)元(借方)，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。

　　要求：根據(jù)上述資料作出相關(guān)的處理：

　　【正確答案】：

　　假定2010年通過購(gòu)入取得的賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本 　　　　　　　　　　　　　200

　　　　貸：銀行存款 　　　　　　　　　　　　　　　　　　200

　　2010年期末：

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　　50

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　　50

　　2010年期末資產(chǎn)負(fù)債表列示的投資性房地產(chǎn)為250萬(wàn)元。

　　2010年利潤(rùn)表影響當(dāng)期損益(利潤(rùn)總額)的金額為50萬(wàn)元。

　　假定2011年出售：

　　處置：甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 400

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收　　　　　　　　　　　　　　　　　 400

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 　　　　　　　　　　　　　　　　250

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本 　　　　　　　　　　　　　200

　　　　　　　　　　　　—公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　　50

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　　50

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　50

　　2011年利潤(rùn)表中的營(yíng)業(yè)收入為400萬(wàn)元;

　　2011年利潤(rùn)表中的營(yíng)業(yè)成本為250-50=200萬(wàn)元;

　　【提示】影響2011年利潤(rùn)表當(dāng)期損益(利潤(rùn)總額)的金額=400-250+50-50=150(萬(wàn)元)。

　　最后一筆分錄是

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 50

　　不懂為什么要這樣做?這個(gè)50萬(wàn)從哪里取得的?請(qǐng)老師幫忙解答一下，謝謝!

　　【東奧老師回答】

　　尊敬的學(xué)員，您好：

　　這個(gè)50是2010年期末公允價(jià)值上升產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益50。

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　　50

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　　50

　　因?yàn)檫@個(gè)上升的公允價(jià)值變動(dòng)損益50是未實(shí)現(xiàn)的收益，所以我們?cè)诤竺嬉獙⒐�允價(jià)值變動(dòng)損益結(jié)轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)成本!

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

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