初級會計職稱

投資性房地產(chǎn)

分享： 2015-7-24 9:23:21東奧會計在線字體：大小

　　【答疑精選】《初級會計實務(wù)》之投資性房地產(chǎn)

　　【東奧小編】新一輪的預(yù)習(xí)備考即將起航，各位備考的學(xué)員，在學(xué)習(xí)的過程中，無論是做題還是看書，都會遇到一些不理解和弄不懂的地方，這是大家可以通過東奧的答疑版塊向東奧的老師們請教。同時，也可以在東奧論壇進行交流討論。

　　答疑精選內(nèi)容：《初級會計實務(wù)》之投資性房地產(chǎn)

　　單項選擇題

　　甲公司于2013年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為5年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該幢商品房的成本為5000萬元，公允價值為7500萬元，2013年12月31日，該幢商品房的公允價值為8500萬元。則甲公司2013年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為(　　)萬元。

　　A.3500

　　B.3615

　　C.1000

　　D.1150

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：2013年年初的公允價值為7500萬元，2013年年末的公允價值為8500萬元，所以應(yīng)該計入公允價值變動損益的金額=8500-7500=1000（萬元）。

　　【學(xué)員提問】

　　問題不是問對當(dāng)月?lián)p益的影響，而是2013應(yīng)該確認(rèn)的為什么不是8500-5000=3500呢?

　　【東奧老師回答】

　　尊敬的學(xué)員，您好：

　　題目中問的是“2013年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益”不是當(dāng)期損益的;

　　投資性房地產(chǎn)采用公允價值進行后續(xù)計量，那么投資性房地產(chǎn)的入賬成本為7500萬元，公允價值超出成本的部分計入資本公積——其他資本公積;