【小編“荼蘼”】2016年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試報(bào)名時(shí)間是11月1日，預(yù)習(xí)備考也已經(jīng)開(kāi)始，請(qǐng)?jiān)兕A(yù)習(xí)備考的同時(shí)關(guān)注2016年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試報(bào)名時(shí)間及報(bào)名入口匯總，為更好的幫助2016年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考生預(yù)習(xí)備考，請(qǐng)備考的考生先進(jìn)行預(yù)習(xí)要點(diǎn)的預(yù)習(xí)，本篇為2016初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)要點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)概述。

　　2016年《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)要點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)概述

　　【預(yù)習(xí)要點(diǎn)】

　　投資性房地產(chǎn)：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)的范圍：

　　(1)已出租的土地使用權(quán)：企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開(kāi)發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。

　　(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　(3)已出租的建筑物：企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開(kāi)發(fā)完成后用于出租的房屋等。

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn)：為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營(yíng)用土地等。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。

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