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投資性房地產(chǎn)

分享: 2015/11/13 13:41:05東奧會(huì)計(jì)在線字體:

2016《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)備考點(diǎn):投資性房地產(chǎn)

  【東奧小編】現(xiàn)階段進(jìn)入2016年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱基礎(chǔ)備考階段,是全面梳理考點(diǎn)的開始階段,我們一起來學(xué)習(xí)2016《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)備考點(diǎn):投資性房地產(chǎn)。

  【內(nèi)容導(dǎo)航】:

   (一)投資性房地產(chǎn)概述

   (二)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

  【章節(jié)關(guān)系】:

   初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù) >> 第一章資產(chǎn) >> 第八節(jié)固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)

  【知識(shí)點(diǎn)】:投資性房地產(chǎn)


  一、投資性房地產(chǎn)概述

  投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

  1.投資性房地產(chǎn)的范圍

  (1)已出租的土地使用權(quán);企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán),包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。

  第一,企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的,不屬于投資性房地產(chǎn),也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。

  第二,已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的,仍作為投資性房地產(chǎn)。

  (2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

  按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不屬于投資性房地產(chǎn)。

  (3)已出租的建筑物;企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物,包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。

  出租的建筑物應(yīng)是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。

  2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

  (1)自用房地產(chǎn);為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營(yíng)用土地等。

  企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍,即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金,也不屬于投資性房地產(chǎn)。

  (2)作為存貨的房地產(chǎn);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。

  二、投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

  (一)投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會(huì)計(jì)科目

  企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷”、“公允價(jià)值變動(dòng)損益”、“其他業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)成本”等科目進(jìn)行核算。

  投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的,應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”和“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。

  “投資性房地產(chǎn)”科目核算企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的成本或采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。

  采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),還應(yīng)當(dāng)分別設(shè)置“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”明細(xì)科目進(jìn)行核算。

  采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷,可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷”科目,比照“累計(jì)折舊”、“累計(jì)攤銷”等科目進(jìn)行賬務(wù)處理。

  采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的,可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目,比照“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備” 、“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目進(jìn)行賬務(wù)處理。

  “其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目分別核算企業(yè)投資性房地產(chǎn)取得租金收入、處置投資性房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的收入和投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊或進(jìn)行攤銷、處置投資性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的成本。

  (二)投資性房地產(chǎn)的取得

  確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的條件:

 、倥c該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

 、谠撏顿Y性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

  (1)外購的投資性房地產(chǎn)

  外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

  借:投資性房地產(chǎn)

    貸:銀行存款

  (2)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

  自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。

  借:投資性房地產(chǎn)

    貸:銀行存款

  (3)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

 、倨髽I(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額或公允價(jià)值進(jìn)行核算。

  借:投資性房地產(chǎn)(成本模式)

    投資性房地產(chǎn)——成本(公允價(jià)值模式)

    公允價(jià)值變動(dòng)損益 (借方余額情況下,虧)

    存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

    貸:開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)

      資本公積——其他資本公積(貸方差額情況下,賺)

 、谄髽I(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

  成本模式

  借:投資性房地產(chǎn)

    累計(jì)折舊

    固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸:固定資產(chǎn)

      投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

      投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

      公允價(jià)值模式

  借:投資性房地產(chǎn)—成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值 )

    累計(jì)折舊

    公允價(jià)值變動(dòng)損益 (借方余額情況下)

    固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸:固定資產(chǎn)

      資本公積——其他資本公積(貸方余額情況下)

  (三)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

  1.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

  (1)計(jì)提折舊或攤銷

  借:其他業(yè)務(wù)成本

    貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

  (2)取得租金收入

  借:銀行存款

    貸:其他業(yè)務(wù)收入

  (3)計(jì)提減值準(zhǔn)備

  借:資產(chǎn)減值損失

    貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  減值準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提,在持有期間不得轉(zhuǎn)回。

  2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

  企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

  (1)企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷;

  (2)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。資產(chǎn)負(fù)債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額,借記“投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)”科目,貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。

  (3)投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

  3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

  (1)為保證會(huì)計(jì)信息的可比性,企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。

  (2)存在確鑿的證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下,才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,調(diào)整期初留存收益。

  (3)已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

  (四)投資性房地產(chǎn)的處置

  企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入;處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

  1.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

 、俳瑁恒y行存款(處置收入凈額)

        貸:其他業(yè)務(wù)收入

  ②借:其他業(yè)務(wù)成本

        投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

        投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

        貸:投資性房地產(chǎn)

  2.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

 、俳瑁恒y行存款

        貸:其他業(yè)務(wù)收入

 、诮瑁浩渌麡I(yè)務(wù)成本

        貸:投資性房地產(chǎn)——成本

          投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)(或借記)

 、劢瑁汗蕛r(jià)值變動(dòng)損益

        貸:其他業(yè)務(wù)成本(或相反分錄)

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