【小編"紀念"】2013年初級會計職稱已經(jīng)開始備考，學員們不要懈怠，小編會與您一路同行。今天給大家準備的是《經(jīng)濟法基礎》里面：契稅法律制度。供學員們參考。

　　契稅法律制度

　　一、契稅的概念

　　契稅，是指國家在土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移時，按照當事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向權屬承受人征收的一種稅。

　　提示：我國目前房地產(chǎn)類稅收主要包括：耕地占用稅、契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅。

　　二、契稅的納稅人和征稅范圍

　　(一)契稅的納稅人——權屬的承受人

　　契稅的納稅人，是指在我國境內(nèi)承受(獲得)“土地、房屋權屬”轉(zhuǎn)移(土地使用權、房屋所有權)的單位和個人。

　　提示：這里所說的“承受”，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。

　　(二)契稅的征稅范圍

　　契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。契稅的征稅范圍具體包括：

　　1.國有土地使用權出讓(土地一級市場);

　　2.土地使用權轉(zhuǎn)讓(土地二級市場：包括出售、贈與、交換);

　　提示：土地使用權的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移。

　　3.房屋買賣;

　　4.贈與;

　　5.交換;

　　6.特殊情況，視同轉(zhuǎn)移：

　　(1)以土地、房屋權屬作價投資、入股;(2)以土地、房屋權屬抵債;(3)以獲獎方式承受土地、房屋權屬;(4)以預購方式承受土地、房屋權屬;(5)土地使用權受讓人通過完成土地使用權轉(zhuǎn)讓方約定的投資額度或投資特定項目，以此獲取低價轉(zhuǎn)讓或無償贈與的土地使用權的;(6)公司增資擴股中，對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅;(7)企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對非債權人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬的，征收契稅。

　　提示：(1)企業(yè)破產(chǎn)清算期間，債權人破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬的，免征契稅。

　　(2)土地、房屋權屬的典當、繼承、分拆(分割)、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。

　　三、契稅的計稅依據(jù)、稅率和應納稅額的計算

　　(一)契稅的計稅依據(jù)

　　1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣：成交價格作為計稅依據(jù)。

　　2.土地使用權贈與、房屋贈與，由征稅機關參照土地使用權出售、房屋買賣市場價格確定。

　　3.土地使用權交換、房屋交換：交換土地使用權、房屋的“價格差額”。

　　提示：交換價格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅;交換價格相等的，免征契稅。

　　4.以劃撥方式取得的土地使用權，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，以補交的土地使用權出讓費用或者土地收益為計稅依據(jù)。

　　(二)契稅的稅率：比例稅率(3%-5%)

　　(三)契稅應納稅額的計算

　　應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

　　四、契稅的稅收優(yōu)惠

　　1.國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。

　　2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。

　　3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。

　　4.納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

　　五、契稅征收管理

　　1.契稅納稅環(huán)節(jié)：納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

　　2.契稅納稅期限：納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)

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