【小編"紀(jì)念"】本篇文章介紹的是初級《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》中的土地增值稅的減免稅。主要內(nèi)容有土地增值稅減免稅的內(nèi)容、土地增值稅納稅清算、土地增值稅法律制度總結(jié)。

　　土地增值稅的減免稅

　　土地增值稅的減免稅內(nèi)容

　　(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，予以免稅;超過20%的，應(yīng)按全部增值額繳納土地增值稅。

　　(二)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

　　(三)企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

　　(四)自2008年11月1日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。

　　土地增值稅納稅清算——重點是清算條件

　　【提示】區(qū)分“應(yīng)當(dāng)清算”和“可要求清算”。

　　(一)符合下列情形之一的，納稅人 應(yīng)進行土地增值稅的清算：

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

　　2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;

　　3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　(二)符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：

　　1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

　　2.取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

　　3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

　　4.省級稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

　　土地增值稅法律制度總結(jié)

　　1.掌握：各稅種的納稅人、征稅范圍(稅目)、計稅依據(jù)、應(yīng)納稅額的計算;

　　2.熟悉：各稅種的稅率、稅收優(yōu)惠。