2013年《經濟法基礎》高頻考點：土地增值稅的納稅清算

　　【小編"紀念"】本篇和大家分享的是《經濟法基礎》中的高頻考點：土地增值稅的納稅清算。

　　【考情分析】

　　考頻：★

　　2010年多選

　　土地增值稅的納稅清算

　　1.納稅人“應當主動”進行土地增值稅清算的情形

　　(1)房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

　　(2)整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的;

　　(3)直接轉讓土地使用權的。

　　2.稅務機關“可以要求”納稅人進行土地增值稅清算的情形

　　(1)已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;

　　(2)取得銷售(預售)許可證滿3年仍未銷售完畢的;

　　(3)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

　　(4)省級稅務機關規(guī)定的其他情況。

　　【多選題】根據土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列情形中，納稅人應當進行土地增值稅清算的有( )。(2010年)

　　A.直接轉讓土地使用權的

　　B.整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的

　　C.房地產開發(fā)項目全部竣工并完成銷售的

　　D.取得房地產銷售(預售)許可證滿2年尚未銷售完畢的

　　【答案】ABC

　　【解析】選項D：取得銷售(預售)許可證“滿3年”仍未銷售完畢的，主管稅務機關“可要求”納稅人進行土地增值稅清算。