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土地增值稅的納稅清算

分享: 2013-8-26 10:42:03東奧會(huì)計(jì)在線字體:

  2013年《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》高頻考點(diǎn):土地增值稅的納稅清算

  【小編"紀(jì)念"】本篇和大家分享的是《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》中的高頻考點(diǎn):土地增值稅的納稅清算。

  【考情分析】

  考頻:★

  2010年多選

  土地增值稅的納稅清算

  1.納稅人“應(yīng)當(dāng)主動(dòng)”進(jìn)行土地增值稅清算的情形

  (1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

  (2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;

  (3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

  2.稅務(wù)機(jī)關(guān)“可以要求”納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的情形

  (1)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過(guò)85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

  (2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿3年仍未銷售完畢的;

  (3)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

  (4)省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

  【多選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定,下列情形中,納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算的有( )。(2010年)

  A.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的

  B.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的

  C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工并完成銷售的

  D.取得房地產(chǎn)銷售(預(yù)售)許可證滿2年尚未銷售完畢的

  【答案】ABC

  【解析】選項(xiàng)D:取得銷售(預(yù)售)許可證“滿3年”仍未銷售完畢的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)“可要求”納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

責(zé)任編輯:紀(jì)念

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