【答疑精選】《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》之房產(chǎn)稅和土地增值稅的計算

　　【東奧小編】新一輪的預(yù)習(xí)備考即將起航，各位備考的學(xué)員，在學(xué)習(xí)的過程中，無論是做題還是看書，都會遇到一些不理解和弄不懂的地方，這是大家可以通過東奧的答疑版塊向東奧的老師們請教。同時，也可以在東奧論壇進(jìn)行交流討論。

　　答疑精選內(nèi)容：《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》之房產(chǎn)稅和土地增值稅的計算

　　【學(xué)員提問】

　　房產(chǎn)稅和土地增值稅的計算，請詳細(xì)的說明每種情況？

　　【東奧老師回答】

　　尊敬的學(xué)員，您好：

　　1.房產(chǎn)稅分為從價計征(1.2%)和從租計征(12%或4%)。從價計征是按照房產(chǎn)余值，也就是減除10%—30%的規(guī)定比例后的余值;從租計征按照租金收入(不扣除任何項目)計算繳納房產(chǎn)稅。

　　從價計征包括的項目：與房屋不可分割，不可移動的附屬設(shè)施和配套設(shè)施;以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險的房產(chǎn);融資租賃的房產(chǎn);居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的自營經(jīng)營性房產(chǎn)。

　　從租計征包括的項目：以房地產(chǎn)收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的房產(chǎn);居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的出租經(jīng)營性房產(chǎn)。

　　2.土地增值稅計算區(qū)別在于扣除項目：

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售新建房，扣除項目分別有：地價款(包含契稅)、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用、兩稅一費(fèi)(營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加)、加計20%扣除。

　　非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房，扣除項目分別有：地價款(包含契稅)、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用、三稅一費(fèi)(印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加)。

　　轉(zhuǎn)讓舊房，扣除項目分別有：地價款(包含契稅)、評估價格、相關(guān)費(fèi)用、三稅一費(fèi)(印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加)。

　　轉(zhuǎn)讓舊房不能取得評估價格但能提供購房發(fā)票，扣除項目分別有：地價、發(fā)票所載金額每年加計5%、相關(guān)費(fèi)用、四稅一費(fèi)(契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加)。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

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