【答疑精選】《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》之房產(chǎn)稅和土地增值稅的計(jì)算

　　【東奧小編】新一輪的預(yù)習(xí)備考即將起航，各位備考的學(xué)員，在學(xué)習(xí)的過(guò)程中，無(wú)論是做題還是看書，都會(huì)遇到一些不理解和弄不懂的地方，這是大家可以通過(guò)東奧的答疑版塊向東奧的老師們請(qǐng)教。同時(shí)，也可以在東奧論壇進(jìn)行交流討論。

　　答疑精選內(nèi)容：《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》之房產(chǎn)稅和土地增值稅的計(jì)算

　　【學(xué)員提問(wèn)】

　　房產(chǎn)稅和土地增值稅的計(jì)算，請(qǐng)?jiān)敿?xì)的說(shuō)明每種情況？

　　【東奧老師回答】

　　尊敬的學(xué)員，您好：

　　1.房產(chǎn)稅分為從價(jià)計(jì)征(1.2%)和從租計(jì)征(12%或4%)。從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)余值，也就是減除10%—30%的規(guī)定比例后的余值;從租計(jì)征按照租金收入(不扣除任何項(xiàng)目)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

　　從價(jià)計(jì)征包括的項(xiàng)目：與房屋不可分割，不可移動(dòng)的附屬設(shè)施和配套設(shè)施;以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)、投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn);融資租賃的房產(chǎn);居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的自營(yíng)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)。

　　從租計(jì)征包括的項(xiàng)目：以房地產(chǎn)收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn);居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的出租經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)。

　　2.土地增值稅計(jì)算區(qū)別在于扣除項(xiàng)目：

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售新建房，扣除項(xiàng)目分別有：地價(jià)款(包含契稅)、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用、兩稅一費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加)、加計(jì)20%扣除。

　　非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房，扣除項(xiàng)目分別有：地價(jià)款(包含契稅)、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用、三稅一費(fèi)(印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加)。

　　轉(zhuǎn)讓舊房，扣除項(xiàng)目分別有：地價(jià)款(包含契稅)、評(píng)估價(jià)格、相關(guān)費(fèi)用、三稅一費(fèi)(印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加)。

　　轉(zhuǎn)讓舊房不能取得評(píng)估價(jià)格但能提供購(gòu)房發(fā)票，扣除項(xiàng)目分別有：地價(jià)、發(fā)票所載金額每年加計(jì)5%、相關(guān)費(fèi)用、四稅一費(fèi)(契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加)。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

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