夢想能夠到達的地方，總有一天腳步也會到達。東奧小編祝大家都能獲得一個理想的初級會計成績。

【單選題】

根據土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，免征土地增值稅的是( )。

A.由一方出地，另一方出資金，企業(yè)雙方合作建房，建成后轉讓的房地產

B.因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，企業(yè)自行轉讓原房地產

C.企業(yè)之間交換房地產

D.企業(yè)以房地產抵債而發(fā)生權屬轉移的房地產

【答案】B

【考點】土地增值稅的征收范圍

【解析】

(1)選項A：對于一方出地，另一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;建成后轉讓的，應征收土地增值稅。(2)選項B：因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅;因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，免征土地增值稅。(3)選項C：企業(yè)之間交換房地產，應依法征收土地增值稅;個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免征土地增值稅。(4)選項D：對房地產的抵押，在抵押期間不征收土地增值稅;但以房地產抵債而發(fā)生房地產權屬轉讓的，應列入土地增值稅的征稅范圍。

【單選題】

根據土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，不屬于土地增值稅納稅人的是( )。

A.出租住房的孫某

B.轉讓國有土地使用權的甲公司

C.出售商鋪的潘某

D.出售寫字樓的乙公司

【答案】A

【考點】土地增值稅的征收范圍

【解析】

(1)土地增值稅的納稅人為“轉讓”國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。主要判斷要點有二：①房地產權屬轉移;②轉讓方取得相關收益。選項A涉及的是“出租住房”，住房產權不發(fā)生轉移，不征收土地增值稅。(2)選項C：如果潘某轉讓的是住房(而非商鋪)，則適用居民個人轉讓住房的優(yōu)惠政策，免征土地增值稅。