2021年初級會計經(jīng)濟法基礎每日一考點-交多少房產(chǎn)稅
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所屬章節(jié)：《經(jīng)濟法基礎》第五章 企業(yè)所得稅、個人所得稅法律制度
內容來源：東奧黃潔洵老師基礎精講班的講義
交多少房產(chǎn)稅
（一）基本規(guī)定
（二）具體細節(jié)
1.房產(chǎn)原值
（1）房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價（不扣減折舊額）。
（2）房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施（如暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線；電梯、升降機、過道、曬臺等）。
（3）凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
（4）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。對更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。
2.投資聯(lián)營的房產(chǎn)
（1）真投資：被投資方交、從價計征
對以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅。
（2）假投資：投資方/產(chǎn)權人交、從租計征
對以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的，實際上是以聯(lián)營名義取得房屋租金，應當以出租方取得的不含增值稅的租金收入為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅。
3.融資租賃房屋：由承租人交、從價計征
融資租賃房屋的房產(chǎn)稅，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
相關習題練習
【例題1?單選題】2020年甲公司房產(chǎn)原值5000萬元，已提折舊3000萬元。已知，房產(chǎn)稅從價計征稅率為1.2%，房產(chǎn)原值的減除比例為30%。計算甲公司2020年應繳納房產(chǎn)稅稅額的下列算式中，正確的是（ ）。
A.5000×1.2%
B.（5000-3000）×（1-30%）×1.2%
C.5000×（1-30%）×1.2%
D.（5000-3000）×1.2%
【答案】C
【例題2?多選題】根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，應當計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅的有（ ）。
A.獨立于房屋之外的煙囪
B.中央空調
C.房屋的給水排水管道
D.室外游泳池
【答案】BC
【解析】選項AD：獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。
【例題3?單選題】甲企業(yè)廠房原值800萬元，2019年10月發(fā)現(xiàn)通風設備損壞進行更新，更換的新設備價值80萬元，換下的舊設備價值50萬元。已知，房產(chǎn)稅的原值扣除比例為30%，房產(chǎn)稅比例稅率為1.2%。計算甲企業(yè)2020年應繳納房產(chǎn)稅的下列算式中，正確的是（ ）。
A.（800+80）×1.2%
B.（800+80-50）×1.2%
C.（800+80）×（1-30%）×1.2%
D.（800+80-50）×（1-30%）×1.2%
【答案】D
【解析】（1）房屋的通風設備屬于與房屋不可分割的附屬設備、配套設施，其價值應計入房屋原值；（2）更換房屋附屬設備、配套設施的，在將其價值（80萬元）計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值（50萬元），選項AC未扣減舊設備價值，錯誤；（3）從價計征房產(chǎn)稅的應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%。
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