勤勞一日，可得一夜安眠；勤勞一生，可得幸福長(zhǎng)眠。小伙伴們快和小編一起來學(xué)習(xí)初級(jí)會(huì)計(jì)考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》的重點(diǎn)章節(jié)知識(shí)點(diǎn)吧！東奧小編根據(jù)老師的講義都給大家進(jìn)行了整理，快來看看吧！

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所屬章節(jié)：《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第五章 企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅法律制度

內(nèi)容來源：東奧黃潔洵老師基礎(chǔ)精講班的講義

交多少房產(chǎn)稅

（一）基本規(guī)定

（二）具體細(xì)節(jié)

1.房產(chǎn)原值

（1）房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)（不扣減折舊額）。

（2）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施（如暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等）。

（3）凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

（4）納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。對(duì)更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

2.投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)

（1）真投資：被投資方交、從價(jià)計(jì)征

對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)、投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅。

（2）假投資：投資方/產(chǎn)權(quán)人交、從租計(jì)征

對(duì)以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義取得房屋租金，應(yīng)當(dāng)以出租方取得的不含增值稅的租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅。

3.融資租賃房屋：由承租人交、從價(jià)計(jì)征

融資租賃房屋的房產(chǎn)稅，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

相關(guān)習(xí)題練習(xí)

【例題1?單選題】2020年甲公司房產(chǎn)原值5000萬元，已提折舊3000萬元。已知，房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征稅率為1.2%，房產(chǎn)原值的減除比例為30%。計(jì)算甲公司2020年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額的下列算式中，正確的是（    ）。

A.5000×1.2%

B.（5000-3000）×（1-30%）×1.2%

C.5000×（1-30%）×1.2%

D.（5000-3000）×1.2%

【答案】C

【例題2?多選題】根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅的有（    ）。

A.獨(dú)立于房屋之外的煙囪

B.中央空調(diào)

C.房屋的給水排水管道

D.室外游泳池

【答案】BC

【解析】選項(xiàng)AD：獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。

【例題3?單選題】甲企業(yè)廠房原值800萬元，2019年10月發(fā)現(xiàn)通風(fēng)設(shè)備損壞進(jìn)行更新，更換的新設(shè)備價(jià)值80萬元，換下的舊設(shè)備價(jià)值50萬元。已知，房產(chǎn)稅的原值扣除比例為30%，房產(chǎn)稅比例稅率為1.2%。計(jì)算甲企業(yè)2020年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的下列算式中，正確的是（    ）。

A.（800+80）×1.2%

B.（800+80-50）×1.2%

C.（800+80）×（1-30%）×1.2%

D.（800+80-50）×（1-30%）×1.2%

【答案】D

【解析】（1）房屋的通風(fēng)設(shè)備屬于與房屋不可分割的附屬設(shè)備、配套設(shè)施，其價(jià)值應(yīng)計(jì)入房屋原值；（2）更換房屋附屬設(shè)備、配套設(shè)施的，在將其價(jià)值（80萬元）計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值（50萬元），選項(xiàng)AC未扣減舊設(shè)備價(jià)值，錯(cuò)誤；（3）從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%。

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以上就是初級(jí)會(huì)計(jì)考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》科目第五章企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅法律制度中交多少房產(chǎn)稅的考點(diǎn)解析，小伙伴們都清楚了嗎？學(xué)習(xí)，不分貴賤，勤奮不分聰愚，成敗，不分天才，時(shí)間，證明成就。