2021年初級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)每日一考點(diǎn)-契稅

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：楊珺涵2021-05-11 14:48:00

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如果說(shuō)學(xué)習(xí)有捷徑可走，那也一定是勤奮。小伙伴們快和小編一起來(lái)學(xué)習(xí)初級(jí)會(huì)計(jì)考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》的重點(diǎn)章節(jié)知識(shí)點(diǎn)吧！東奧小編根據(jù)老師的講義都給大家進(jìn)行了整理，快來(lái)看看吧！

2021年初級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)每日一考點(diǎn)-契稅

所屬章節(jié)：《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第五章企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅法律制度

內(nèi)容來(lái)源：東奧黃潔洵老師基礎(chǔ)精講班的講義

契稅

考點(diǎn)1.交不交契稅

（一）納稅人

在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。

【提示1】（1）房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅適用于房地權(quán)屬未發(fā)生變動(dòng)的情形；而契稅、土地增值稅都是房地權(quán)屬發(fā)生變動(dòng)的情形下才會(huì)涉及。（2）契稅由承受方繳納，土地增值稅由轉(zhuǎn)讓方繳納。

【提示2】“承受”，是指以受讓、購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、互換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。

（二）征稅范圍

1.一般范圍

（1）地

①土地使用權(quán)出讓?zhuān)?/span>

②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與、互換。

交不交契稅1

（2）房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換。

【提示1】土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄍ恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

交不交契稅2

【提示2】不論“出讓”，還是“轉(zhuǎn)讓”，均屬于契稅的征稅范圍。

【提示3】土地使用權(quán)“出讓”屬于契稅征稅范圍，而土地使用權(quán)“出租”，不導(dǎo)致土地使用權(quán)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，不屬于契稅的征稅范圍。

2.視同發(fā)生應(yīng)稅行為

以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依法征收契稅。

3.土地、房屋典當(dāng)、分拆（分割）、抵押以及出租等行為，不屬于契稅的征稅范圍。

【提示】“抵押”和“抵債”（償還債務(wù)）不同，將土地、房屋權(quán)屬抵押給債權(quán)人時(shí)，土地、房屋的權(quán)屬并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不屬于契稅的征稅范圍；而將土地、房屋權(quán)屬用于抵債時(shí)，土地、房屋權(quán)屬將發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于契稅的征稅范圍。參考下圖：

交不交契稅3

是否征收契稅（綜述）

交不交契稅4

考點(diǎn)2.交多少契稅

交多少契稅

相關(guān)習(xí)題練習(xí)

【例題1?單選題】根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于契稅納稅人的是（）。

A.抵押房屋的趙某

B.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的甲公司

C.出租住房的錢(qián)某

D.受讓土地使用權(quán)的乙公司

【答案】D

【解析】（1）選項(xiàng)AC：土地、房屋典當(dāng)、分拆（分割）、抵押以及出租等行為，不屬于契稅的征稅范圍。（2）選項(xiàng)BD：契稅納稅人為“承受方”，轉(zhuǎn)讓方不繳納契稅。

【例題2?判斷題】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)征收契稅。（）

【答案】×

【解析】契稅征稅范圍中的“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

【例題3?單選題】2020年10月王某購(gòu)買(mǎi)一套住房，支付購(gòu)房?jī)r(jià)款100萬(wàn)元、增值稅稅額9萬(wàn)元。已知，契稅適用稅率為3%，計(jì)算王某應(yīng)繳納契稅稅額的下列算式中，正確的是（）。

A.（100+9）×3%

B.100÷（1-3%）×3%

C.（100-9）×3%

D.100×3%

【答案】D

說(shuō)明：本文為東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)原創(chuàng)文章，以上專(zhuān)業(yè)知識(shí)內(nèi)容來(lái)自東奧名師講義，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載。

以上就是初級(jí)會(huì)計(jì)考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》科目第五章企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅法律制度中契稅的考點(diǎn)解析，小伙伴們都清楚了嗎？人不光是靠他生來(lái)就擁有的一切，而是靠他從學(xué)習(xí)中所得來(lái)的一切來(lái)造就自己。

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