2021年初級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)每日一考點(diǎn)-契稅

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：楊珺涵2021-05-11 14:48:00

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如果說學(xué)習(xí)有捷徑可走，那也一定是勤奮。小伙伴們快和小編一起來學(xué)習(xí)初級(jí)會(huì)計(jì)考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》的重點(diǎn)章節(jié)知識(shí)點(diǎn)吧！東奧小編根據(jù)老師的講義都給大家進(jìn)行了整理，快來看看吧！

2021年初級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)每日一考點(diǎn)-契稅

所屬章節(jié)：《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第五章企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅法律制度

內(nèi)容來源：東奧黃潔洵老師基礎(chǔ)精講班的講義

契稅

考點(diǎn)1.交不交契稅

（一）納稅人

在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。

【提示1】（1）房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅適用于房地權(quán)屬未發(fā)生變動(dòng)的情形；而契稅、土地增值稅都是房地權(quán)屬發(fā)生變動(dòng)的情形下才會(huì)涉及。（2）契稅由承受方繳納，土地增值稅由轉(zhuǎn)讓方繳納。

【提示2】“承受”，是指以受讓、購買、受贈(zèng)、互換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。

（二）征稅范圍

1.一般范圍

（1）地

①土地使用權(quán)出讓；

②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換。

交不交契稅1

（2）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

【提示1】土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

交不交契稅2

【提示2】不論“出讓”，還是“轉(zhuǎn)讓”，均屬于契稅的征稅范圍。

【提示3】土地使用權(quán)“出讓”屬于契稅征稅范圍，而土地使用權(quán)“出租”，不導(dǎo)致土地使用權(quán)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，不屬于契稅的征稅范圍。

2.視同發(fā)生應(yīng)稅行為

以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依法征收契稅。

3.土地、房屋典當(dāng)、分拆（分割）、抵押以及出租等行為，不屬于契稅的征稅范圍。

【提示】“抵押”和“抵債”（償還債務(wù)）不同，將土地、房屋權(quán)屬抵押給債權(quán)人時(shí)，土地、房屋的權(quán)屬并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不屬于契稅的征稅范圍；而將土地、房屋權(quán)屬用于抵債時(shí)，土地、房屋權(quán)屬將發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于契稅的征稅范圍。參考下圖：

交不交契稅3