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租賃—2025年cma考試p1基礎(chǔ)知識點

來源：東奧會計在線責編：牛美琪2025-01-16 17:01:03

冷靜思考的能力是一切智慧的開始，是一切善良的源泉。cma是美國注冊管理會計師，其考試科目包含P1財務規(guī)劃、績效與分析，P2戰(zhàn)略財務管理。今天為大家整理了25年cma考試P1知識點，一起來學習吧！

【所屬章節(jié)】

第一章外部財務報告決策

【知識點】

租賃

一、租賃的類型

1.租賃的定義

租賃合同是在特定的時間段內(nèi)，出租人（擁有租賃資產(chǎn)一方）向承租人（使用租賃資產(chǎn)一方）轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、廠房、設(shè)備或其他資產(chǎn)使用權(quán)并獲取對價的協(xié)議。

租賃的類型

2.租賃分類

根據(jù)US GAAP第842號，租賃可以劃分為3類：短期租賃、融資租賃和經(jīng)營租賃。

短期租賃	租賃期不超過12個月
融資租賃	租賃期超過12個月，承租人通過租賃協(xié)議控制了租賃資產(chǎn)（滿足融資租賃測試標準）
經(jīng)營租賃	租賃期超過12個月，承租人不可通過租賃協(xié)議控制租賃資產(chǎn)

融資租賃的測試

滿足測試標準的任意一條，即屬于融資租賃。

	測試標準
所有權(quán)轉(zhuǎn)移測試	租賃協(xié)議規(guī)定租賃資產(chǎn)的所有權(quán)在租賃期滿時歸承租人所有
議價購買權(quán)測試	租賃協(xié)議是否允許承租人以低于公允價值的價格購買租賃資產(chǎn)。如果允許，可以合理預估承租人會行使購買權(quán)
經(jīng)濟壽命測試	租賃期長于租賃資產(chǎn)剩余經(jīng)濟使用期限的75%
投資回收測試	最低租金的現(xiàn)值大于租賃資產(chǎn)現(xiàn)有公允價值的 90%
專有資產(chǎn)測試	租賃資產(chǎn)是針對承租方的專業(yè)化資產(chǎn)，租賃期滿出租方無其他用途

準則調(diào)整：新租賃準則要求

舊租賃準則中對于經(jīng)營租賃僅要求按租金費用記錄，無需記錄資產(chǎn)和負債，導致出現(xiàn)大量的表外融資現(xiàn)象，使報表的可比性降低，也無法為投資人提供有用的決策信息。

而新的租賃核算方法要求將經(jīng)營租賃下的資產(chǎn)及支付義務也列示在資產(chǎn)負債表中，消除了承租人利用經(jīng)營租賃進行表外融資的機會，有利于全面反映企業(yè)因租賃交易取得的權(quán)利和義務，提升了報表的透明度和可比性。

準則調(diào)整：新租賃準則要求

二、融資租賃

對于融資租賃，企業(yè)需要在租賃開始日和每期期末進行賬務處理。

記錄利息費用和攤銷費用

1.租賃入賬

融資租賃資產(chǎn)需要在租賃開始日按現(xiàn)值入賬。

確認租賃付款額的現(xiàn)值

借：使用權(quán)資產(chǎn)

貸：租賃負債

租賃付款額現(xiàn)值=每年相等的現(xiàn)金凈流量×年金現(xiàn)值系數(shù)

注意區(qū)分普通年金系數(shù)和預付年金系數(shù)

有明確租

賃內(nèi)含利率

采用出租人的租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率

無明確租

賃內(nèi)含利率

按照承租人自身增量借款利率作為折現(xiàn)率

2.租金支付和利息計算

融資租賃的租金支出需分為利息費用和負債本金償付兩個部分入賬。

·償付租金減少負債金額。

·利息費用增加負債金額。

實際利息率法

負債

初始入賬

減：期初支付租金

加：利息費用

負債

期末余額

小貼士

考生做題的時候要仔細區(qū)分租金的支付是期初支付還是期末支付。如果租金在每期期初支付，那么應該先減少租賃負債，再按照新的租賃余額來計算本期利息費用。

如果是每期期末支付，則先計算利息費用，再減少租賃負債。

3.資產(chǎn)攤銷

企業(yè)需要期末按照一定方式對使用權(quán)資產(chǎn)進行攤銷計算。

比較常用的方法是直線法。

預估最終會取得所有權(quán)	按租賃資產(chǎn)的剩余使用壽命計算
無法合理預估是否取得所有權(quán)	按租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者孰短的期間計算

借：攤銷費用

貸：使用權(quán)資產(chǎn)

小貼士

在有效利息率法下，按照年初的負債余額來計算利息，每期的期初負債賬面余額都會減少，因此在支付的租金中，每年利息費用的金額會越來越少，而償還租賃負債的金額會越來越多。

三、經(jīng)營租賃

新的US GAAP準則要求，經(jīng)營租賃也需要記錄相應的使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債，只是在后期使用權(quán)資產(chǎn)攤銷和租賃費用的處理方式與融資租賃有區(qū)別。

記錄租賃費用，而非利息費用

經(jīng)營租賃