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(三)土地使用權(quán)的處理(★★★)

企業(yè)取得的土地使用權(quán),通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)之和確認(rèn)為無形資產(chǎn)。

土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí),土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本,而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和計(jì)提折舊。(自用時(shí),房地分開核算★★★建造期間攤銷額計(jì)入在建工程)

如:建造廠房時(shí)土地使用權(quán)的攤銷

圖片11

手寫板3

圖片12

圖片13

但下列情況除外:

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本(開發(fā)成本);

2.企業(yè)外購房屋建筑物,實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)和建筑物價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法(例如,公允價(jià)值相對比例)在土地使用權(quán)與地上建筑物之間進(jìn)行分配;

如果確實(shí)無法在土地使用權(quán)與地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn),按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的原則進(jìn)行會計(jì)處理。

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