四、計(jì)量模式的變更

1.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟、能滿足采用公允價(jià)值模式條件時(shí)可單向變更

3.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式→會(huì)計(jì)政策變更

4.轉(zhuǎn)換日：公允價(jià)值-賬面價(jià)值=差額→調(diào)整期初留存收益(盈余公積&利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn))

5.成本模式變更為公允價(jià)值模式的賬務(wù)處理

在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)(或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時(shí)，該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無(wú)殘值。