第二節(jié)、建造合同收入

　　第九十二條、建造合同，是指為建造一項資產(chǎn)或者在設(shè)計、技術(shù)、功能、最終用途等方面密切相關(guān)的數(shù)項資產(chǎn)而訂立的合同。

　　(一)固定造價合同，是指按照固定的合同價或固定單價確定工程價款的建造合同。

　　(二)成本加成合同，是指以合同允許或其他方式議定的成本為基礎(chǔ)，加上該成本的一定比例或定額費用確定工程價款的建造合同。

　　第九十三條、建造工程合同收入包括合同中規(guī)定的初始收入和因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入。

　　合同變更，是指客戶為改變合同規(guī)定的作業(yè)內(nèi)容而提出的調(diào)整。因合同變更而增加的收入，應(yīng)當在客戶能夠認可因變更而增加的收入，并且收入能夠可靠地計量時予以確認。

　　索賠款，是指因客戶或第三方的原因造成的、由建造承包商向客戶或第三方收取的、用以補償不包括在合同造價中的成本的款項。企業(yè)只有在預計對方能夠同意這項索賠(根據(jù)談判情況判斷)，并且對方同意接受的金額能夠可靠計量的情況下，才能將因索賠款而形成的收入予以確認。

　　獎勵款，是指工程達到或超過規(guī)定的標準時，客戶同意支付給建造承包商的額外款項。企業(yè)應(yīng)當根據(jù)目前合同完成情況，足以判斷工程進度和工程質(zhì)量能夠達到或超過既定的標準，并且獎勵金額能夠可靠地計量時，才能將因獎勵而形成的收入予以確認。

　　第九十四條、建造承包商建造工程合同成本應(yīng)當包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費用和間接費用。

　　直接費用包括耗用的人工費用、耗用的材料費用、耗用的機械使用費和與設(shè)計有關(guān)的技術(shù)援助費用、施工現(xiàn)場材料的二次搬運費、生產(chǎn)工具和用具使用費、檢驗試驗費、工程定位復測費、工程點交費用、場地清理費用等其他直接費用。

　　間接費用是企業(yè)下屬的施工單位或生產(chǎn)單位為組織和管理施工生產(chǎn)活動所發(fā)生的費用，包括臨時設(shè)施攤銷費用和施工、生產(chǎn)單位管理人員工資、獎金、職工福利費、勞動保護費、固定資產(chǎn)折舊費及修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費、水電費、辦公費、差旅費。財產(chǎn)保險費、工程保修費、排污費等。

　　企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費用、船舶等制造企業(yè)的銷售費用、企業(yè)籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金而發(fā)生的財務(wù)費用和因訂立合同而發(fā)生的有關(guān)費用，應(yīng)當直接計入當期費用。

　　直接費用在發(fā)生時應(yīng)當直接計入合同成本，間接費用應(yīng)當在期末按照系統(tǒng)、合理的方法分攤計入合同成本。與合同有關(guān)的零星收益，如合同完成后處置殘余物資取得的收益，應(yīng)當沖減合同成本。

　　第九十五條、建造承包商建造工程合同收入及費用應(yīng)按以下原則確認和計量;

　　(一)如果建造合同的結(jié)果能夠可靠地估計，企業(yè)應(yīng)當根據(jù)完工百分比法在資產(chǎn)負債表日確認合同收入和費用。完工百分比法，是指根據(jù)合同完工進度確認收入與費用的方法。

　　1.固定造價合同的結(jié)果能夠可靠估計，是指同時具備以下4項條件：

　　(1)合同總收入能夠可靠地計量;

　　(2)與合同相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè);

　　(3)在資產(chǎn)負債表日合同完工進度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定;

　　(4)為完成合同已經(jīng)發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計量，以便實際合同成本能夠與以前的預計成本相比較。

　　2.成本加成合同的結(jié)果能夠可靠估計，是指同時具備以下2項條件：

　　(1)與合同相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè);

　　(2)實際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分并且能夠可靠地計量。

　　(二)當期完成的建造合同，應(yīng)按實際合同總收入減去以前會計年度累計已確認的收入后的余額作為當期收入，同時按累計實際發(fā)生的合同成本減去以前會計年度累計已確認的費用后的余額作為當期費用。

　　(三)如果建造合同的結(jié)果不能可靠地估計，應(yīng)當區(qū)別以下情況處理：

　　1.合同成本能夠收回的，合同收入根據(jù)能夠收回的實際合同成本加以確認，合同成本在其發(fā)生的當期作為費用;

　　2.合同成本不可能收回的，應(yīng)當在發(fā)生時立即作為費用，不確認收入。

　　(四)在一個會計年度內(nèi)完成的建造合同，應(yīng)當在完成時確認合同收入和合同費用。

　　(五)如果合同預計總成本將超過合同預計總收入，應(yīng)當將預計損失立即作為當期費用。

　　第九十六條、合同完工進度可以按累計實際發(fā)生的合同成本占合同預計總成本的比例、已經(jīng)完成的合同工作量占合同預計總工作量的比例、已完合同工作的測量等方法確定。

　　采用累計實際發(fā)生的合同成本占合同預計總成本的比例確定合同完工進度時，累計實際發(fā)生的合同成本包括：

　　(1)與合同未來活動相關(guān)的合同成本;

　　(2)在分包工程總工作量完成之前預付給分包單位的款項。

　　第九十七條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)商品房對外銷售收入的確定，按照銷售商品收入的確認原則執(zhí)行;如果符合建造合同的條件，并且有不可撤銷的建造合同的情況下，也可按照建造合同收入確認的原則，按照完工百分比法確認房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的收入。

　　企業(yè)的收入，應(yīng)當按照重要性原則，在利潤表中反映。